prodej bytu 3+1 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vězeňská V samém srdci historické Prahy nabízíme k prodeji elegantní byt 3+1 o podlahové ploše 108 m² s balkonem do klidného vnitrobloku. Poloha zdobného domu ve Vězeňské ulici a byt v nejvyšším klasickém patře je ideální kombinací pro vysněné bydlení. Průběžně udržovaný dům s výtahem si zachoval půvab klasické pražské architektury a pouze dva byty na každém podlaží. Díky patru a slunnému vnitrobloku je byt velmi světlý a z místností do ulice nabízí velmi hezké výhledy na Španělskou synagogu, Pařížskou ulici a nádherné fasády okolních secesních budov. Dispozici tvoří propojující centrální obytná hala, dvě prostorné místnosti orientované do ulice, dále kuchyně s jídelnou a balkonem společně s dalším pokojem má orientaci do vnitrobloku. Zbylou část půdorysu doplňuje koupelna s vanou a samostatná toaleta. V interiéru s vysokými stropy jsou broušené původní parkety, dřevěná špaletová okna, podlahové vytápění v koupelně a byt je vytápěný samostatným plynovým kotlem. Prostor bytu nabízí další možnosti k případné rekonstrukci a úpravě půdorysu. Jedinečná adresa bytu, nedaleko Pařížské ulice a Staroměstského náměstí, spojuje autentickou atmosféru historického centra s příjemným moderním zázemím v nejbližším okolí. Místo nabízí kvalitní gastronomii, oblíbené kavárny i bohaté možnosti kulturního a společenského programu. Rezidenti mají nedaleko nábřeží Vltavy, třídu Na Příkopech nebo náměstí Republiky a zároveň výborné spojení MHD díky blízkým tramvajovým linkám a metru Staroměstská.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (240741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 09.10.2026
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533551
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.00 mil. Kč
240 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.92 mil. Kč
11.00 mil. – 15.42 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.13 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 11.27 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 65836 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (U Staré školy)
- Nádraží
- 414 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |