prodej bytu 3+1 108 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Vězeňská V samém srdci historické Prahy nabízíme k prodeji elegantní byt 3+1 o podlahové ploše 108 m² s balkonem do klidného vnitrobloku. Poloha zdobného domu ve Vězeňské ulici a byt v nejvyšším klasickém patře je ideální kombinací pro vysněné bydlení. Průběžně udržovaný dům s výtahem si zachoval půvab klasické pražské architektury a pouze dva byty na každém podlaží. Díky patru a slunnému vnitrobloku je byt velmi světlý a z místností do ulice nabízí velmi hezké výhledy na Španělskou synagogu, Pařížskou ulici a nádherné fasády okolních secesních budov. Dispozici tvoří propojující centrální obytná hala, dvě prostorné místnosti orientované do ulice, dále kuchyně s jídelnou a balkonem společně s dalším pokojem má orientaci do vnitrobloku. Zbylou část půdorysu doplňuje koupelna s vanou a samostatná toaleta. V interiéru s vysokými stropy jsou broušené původní parkety, dřevěná špaletová okna, podlahové vytápění v koupelně a byt je vytápěný samostatným plynovým kotlem. Prostor bytu nabízí další možnosti k případné rekonstrukci a úpravě půdorysu. Jedinečná adresa bytu, nedaleko Pařížské ulice a Staroměstského náměstí, spojuje autentickou atmosféru historického centra s příjemným moderním zázemím v nejbližším okolí. Místo nabízí kvalitní gastronomii, oblíbené kavárny i bohaté možnosti kulturního a společenského programu. Rezidenti mají nedaleko nábřeží Vltavy, třídu Na Příkopech nebo náměstí Republiky a zároveň výborné spojení MHD díky blízkým tramvajovým linkám a metru Staroměstská. 

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (240741 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (dnes)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 26.08.2026 PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-533551

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26.00 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22.24 mil. Kč

rozpětí 18.73 mil. – 25.62 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.08 mil. · váha 63 %

Model z dat 19.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 946 Kč/m² → 24.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.57 mil. Kč (rozpětí 15.81 mil. Kč – 23.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (U Staré školy)
Nádraží: 414 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno