Prodej bytu 3+1 108 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (240741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 028 Kč/m² → 23.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.30 mil. Kč (rozpětí 16.80 mil. Kč – 24.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (U Staré školy)
- Nádraží
- 382 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |