Prodej bytu 4+kk 103 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Byt s dispozičním řešením 4+kk je umístěn v šestém a sedmém nadzemním podlaží secesního činžovního domu na rohu ulic Norská a Kodaňská. Domu byla nedávnou kompletní rekonstrukcí vrácena jeho původní noblesa a nová rezidence dnes nabízí 38 bytů, dva ateliéry a komerční prostory v parteru. </p><p><br></p><p>Interiér je koncipován jako obrácený mezonet, kde vstupujeme do podlaží s dvěma pokoji, koupelnou a komorou a po schodišti vystoupíme do druhého podlaží, kde je rozložen příjemný obývací pokoj s kuchyňským koutem s výstupem na terasu, třetí ložnice a koupelna. Terasa je orientována do klidného vnitrobloku s výhledem do korun stromů a vnitřních zahrad. Celý interiér je klimatizován. </p><p><br></p><p>Společné prostory domu jsou v reprezentativním stavu, celý dům je řešen bezbariérově.</p><p><br></p><p>Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží</p><p><br></p><p>Rezidence Norská se nachází v nárožním secesním domě na křižovatce ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita kombinuje noblesu starých Vršovic s moderním městským životem – v okolí se nachází stylové kavárny, restaurace, kulturní podniky i kompletní občanská vybavenost širšího centra Prahy. Díky výborné dopravní dostupnosti je centrum města dosažitelné během několika minut.</p>
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (213534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
214 m
školka
56 m
lékař
177 m
metro
721 m
pošta
486 m
restaurace
40 m
škola
138 m
obchod
1040 m
vlak
938 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 21.99 mil. Kč | +2199396500.0 % |
| 24.08.2026 | 1 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21.99 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
213 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.26 mil. Kč
18.37 mil. – 27.01 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
19.11 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 542 Kč/m² → 18.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.11 mil. Kč (rozpětí 16.08 mil. Kč – 22.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:44
Mezonetový byt 4+kk 103,3 m² v 6. a 7. NP zrekonstruované secesní rezidence ve Vršovicích, s terasou, dvěma koupelnami a velkým prosklením. Cena není uvedena (1 Kč); zvážit je třeba mezonetovou dispozici s vnitřním schodištěm a podkrovní polohu (letní přehřívání).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynová kotelna v 1. PP (domovní)
- prislusenstvi
- terasa 6,72 m², sklep 2,44 m², nový výtah, dvě koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Slovinská)
- Nádraží
- 721 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zdraženo 1 → 21.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |