prodej bytu 4+kk 103 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rezidence Norská Byt s dispozičním řešením 4+kk je umístěn v šestém a sedmém nadzemním podlaží secesního činžovního domu na rohu ulic Norská a Kodaňská. Domu byla nedávnou kompletní rekonstrukcí vrácena jeho původní noblesa a nová rezidence dnes nabízí 38 bytů, dva ateliéry a komerční prostory v parteru. Interiér je koncipován jako obrácený mezonet, kde vstupujeme do podlaží s dvěma pokoji, koupelnou a komorou a po schodišti vystoupíme do druhého podlaží, kde je rozložen příjemný obývací pokoj s kuchyňským koutem s výstupem na terasu, třetí ložnice a koupelna. Terasa je orientována do klidného vnitrobloku s výhledem do korun stromů a vnitřních zahrad. Celý interiér je klimatizován. Společné prostory domu jsou v reprezentativním stavu, celý dům je řešen bezbariérově. Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží Rezidence Norská se nachází v nárožním secesním domě na křižovatce ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita kombinuje noblesu starých Vršovic s moderním městským životem – v okolí se nachází stylové kavárny, restaurace, kulturní podniky i kompletní občanská vybavenost širšího centra Prahy. Díky výborné dopravní dostupnosti je centrum města dosažitelné během několika minut. 

Parametry

Cena: 21.99 mil. Kč (213534 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Datum nastěhování: 21.09.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-532645

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21.99 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21.99 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.99 mil. Kč

213 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.55 mil. Kč

16.13 mil. – 23.38 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.77 mil. · váha 49 %

Model z dat 22.06 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 149 Kč/m² → 15.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.06 mil. Kč (rozpětí 18.77 mil. Kč – 25.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Slovinská)
Nádraží: 782 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno