prodej bytu 4+kk 103 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Norská Představujeme mezonetový byt 4+kk o celkové podlahové ploše 103,30 m², který se rozkládá v 6. a 7. nadzemním podlaží secesní rezidence. Byt zaujme originálním dispozičním řešením, světlostí a komfortní terasou o velikosti 6,72 m², přístupnou z hlavní obytné části. Vstupní podlaží (6. NP) tvoří chodba, koupelna s vanou, praktická komora a dva samostatné pokoje, které skvěle poslouží jako dětské pokoje či ložnice. Elegantní vnitřní schodiště vede do horního podlaží (7. NP), kde se nachází hlavní obytná část – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 31,38 m², ze kterého je přímý vstup na terasu. Na tomto podlaží je situována také třetí ložnice a druhá koupelna se sprchovým koutem. Velkorysé prosklení v obou podlažích zajišťuje příjemné světelné podmínky po celý den. Další úložný prostor poskytuje sklep o velikosti 2,44 m². Secesní dům prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí se zachováním původních architektonických detailů ve společných prostorách. K dispozici je nový výtah zajišťující pohodlný přístup. Projekt je dokončen a byt je připraven k nastěhování. Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží Rezidence Norská se nachází v nárožním secesním domě na křižovatce ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita kombinuje noblesu starých Vršovic s moderním městským životem – v okolí se nachází stylové kavárny, restaurace, kulturní podniky i kompletní občanská vybavenost širšího centra Prahy. Díky výborné dopravní dostupnosti je centrum města dosažitelné během několika minut.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (213534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 18.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Datum nastěhování: 18.09.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-532645
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21.99 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
213 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.34 mil. Kč
14.85 mil. – 22.29 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.20 mil. · váha 46 %
Model z dat
20.01 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
9.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 610 Kč/m² → 15.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.01 mil. Kč (rozpětí 17.04 mil. Kč – 23.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 54362 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Slovinská)
- Nádraží
- 782 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |