Pronájem bytu 2+kk 67 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Dlouhodobý podnájem (družstevní vlastnictví)
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemné 23.000,- Kč
Poplatky 5.000,- Kč + 1.000,- Kč elektřina
Vratná kauce 28.000,- Kč
Provize RK 27.830,- Kč
K nastěhování ihned.
Hledáte klidné, reprezentativní a zároveň skvěle dostupné bydlení v jedné z nejvyžádanějších pražských čtvrtí? Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 2+kk o velikosti 67 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu (bez výtahu) v klidné ulici Na Dionýsce, Praha 6 Dejvice (Hanspaulka).
O bytu
Dispozice a plocha: 2+kk, 67 m² (2. patro / 4)
Atmosféra: Byt je krásně světlý a okna jsou orientována do klidné zelené zahrady, což zaručuje absolutní klid a soukromí bez rušivých vlivů ulice.
Vybavení: Byt se pronajímá nezařízený. Není tu pračka ani lednice, přičemž v případě zájmu je majitel ochoten chybějíci (lednici) po domluvě dodatečně zajistit.
Vlastnictví: Družstevní.
Lokalita a okolí
Hanspaulka je synonymem pro klidné, bezpečné a luxusní bydlení v prvorepublikové vilové čtvrti plné zeleně.
Občanská vybavenost: V bezprostřední blízkosti najdete vyhlášené kavárny, restaurace, obchody, školy, lékárny i sportoviště (park Šárka v dosahu).
Doprava: Výborná dostupnost MHD rychlé spojení na metro A (Dejvická / Bořislavka) a na letiště Václava Havla.
Parkování: Bezproblémové parkování přímo na ulici.
Podmínky pronájmu
K nastěhování: Ihned
Typ pronájmu: Dlouhodobý podnájem (družstevní vlastnictví)
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení kombinaci prestižní adresy, velkorysého prostoru a klidného domova s výhledem do zahrady.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- iveta-hostasova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 111.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
93 m
školka
128 m
lékař
219 m
metro
822 m
pošta
1119 m
restaurace
224 m
škola
169 m
obchod
523 m
vlak
690 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 221 Kč
26 690 – 34 401 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 174 · váha 60 %
Model z dat
27 826 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 923 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 29 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 826 Kč (rozpětí 23 762 Kč – 32 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 23 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31
Prostorný podnájem bytu 2+kk v prestižní čtvrti Praha 6 - Dejvice. Nemovitost je v družstevním vlastnictví, což znamená formu podnájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- Provize RK 27.830,- Kč
- podil velikost
- 67 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Na Santince)
- Nádraží
- 693 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |