prodej bytu 3+1 71 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 71 m², Beroun-Město Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví v ulici Tovární v Berouně. Nachází se v 10. nadzemním podlaží revitalizovaného domu a nabízí 71 m² podlahové plochy, lodžii a skladovací kóji. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Dispozici tvoří samostatná kuchyně, tři pokoje, předsíň a zrekonstruovaná koupelna s WC. Jeden z pokojů může sloužit jako dětský pokoj nebo pracovna. Lodžie o ploše necelých 7 m² poskytuje příjemný venkovní prostor, skladovací kóje o ploše necelých 2 m² zase místo pro věci, které nechcete mít v bytě. Dům prošel revitalizací, má zateplenou fasádu a nová okna. K dispozici jsou dva výtahy. Vstup do domu zajišťují automatické dveře ovládané čipem. Dle aktuálního průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je objekt zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná; průkaz je platný do 26. 1. 2036. Tovární ulice nabízí bydlení blízko centra Berouna i každodenních služeb. V pěším dosahu se nachází vlakové a autobusové nádraží. Při cestách autem oceníte také dostupnost dálnice D5 přes exit Beroun-centrum. Nízké náklady, předpis plateb do SVJ aktuálně 3500,-/měsíc (stanoveno pro dvě osoby) Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (98451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 09.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REALITY Brodan&Kutzendörfer
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00033
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
98 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
6.14 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.72 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 737 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70082 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Beroun, pod dálnicí)
- Nádraží
- 537 m (Beroun)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |