Prodej bytu 3+1 71 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií a celkové ploše 71 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží – posledním patře revitalizovaného panelového domu na adrese Tovární 42 v Berouně.

Dispozice bytu nabízí dva samostatné pokoje a příjemný společný obytný prostor. Částečným odstraněním příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem došlo k jejich praktickému propojení, díky kterému působí interiér otevřeněji a vzdušněji. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou lodžii, která poskytuje příjemné místo pro posezení a odpočinek.

K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v suterénu budovy. Vytápění je zajištěno dálkově. Výhodou je umístění v posledním patře domu, takže nad bytem se již nenachází žádní další sousedé.

Beroun nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – v pohodlném dosahu jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Město zároveň poskytuje výborné dopravní spojení s Prahou i Plzní, a to autem i veřejnou dopravou.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (97183 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 161 m školka 87 m lékař 202 m pošta 440 m restaurace 213 m škola 100 m obchod 427 m vlak 679 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.42 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 520 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží: 668 m (Beroun)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno