prodej bytu 3+1 71 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 71 m², BerounTovární Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií a celkové ploše 71 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží – posledním patře revitalizovaného panelového domu na adrese Tovární 42 v Berouně. Dispozice bytu nabízí dva samostatné pokoje a příjemný společný obytný prostor. Částečným odstraněním příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem došlo k jejich praktickému propojení, díky kterému působí interiér otevřeněji a vzdušněji. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou lodžii, která poskytuje příjemné místo pro posezení a odpočinek. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v suterénu budovy. Vytápění je zajištěno dálkově. Výhodou je umístění v posledním patře domu, takže nad bytem se již nenachází žádní další sousedé. Beroun nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – v pohodlném dosahu jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Město zároveň poskytuje výborné dopravní spojení s Prahou i Plzní, a to autem i veřejnou dopravou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (97183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.03.2027
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-89480
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
97 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
6.13 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 479 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Beroun, Plzeňská brána)
- Nádraží
- 668 m (Beroun)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |