Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu novostavbu bytu 2+kk o rozloze 48 m² včetně balkonu. K nemovitosti patří kromě obytné plochy také sklep o rozloze 1,8 m². Pro parkování vozu je k dispozici garážové stání v zakladači v přízemí objektu, které je v ceně pronájmu. Obyvatelé domu mohou využívat společnou kolárnu.
Lokalita v ulici Příční je ideální pro svou pěší dostupnost historického centra, divadel, obchodů a veškeré občanské vybavenosti.
Byt se nachází v moderní novostavbě z cihel v pátém podlaží sedmipatrového domu a jeho dostupnost zaručuje pohodlný výtah.
Byt je vybaven plnohodnotnou kuchyňskou linkou, vstupní chodba šatními a odkládacími skříněmi, okna stíněna závěsy). Větrání bytu je umožněno mimo oken i rekuperační jednotkou, což šetří náklady na vytápění. V celém bytě je podlahové vytápění a inteligentní prvky řízení domácnosti.
Interiér bytu je navržen tak, aby byl praktický a příjemný pro každodenní život.
Nájemné činí 22.000,- Kč měsíčně (včetně parkovacího stání). Zálohy za služby 5.500 Kč měsíčně . Při podpisu smlouvy je požadována vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Byt je k dispozici ihned.
Pokud máte zájem o další informace nebo rezervaci osobní prohlídky, jsem Vám k dispozici ke komunikaci prostřednictvím zpráv na této platformě .
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (16 dní)
- RÚIAN
- 88033708
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3.5
garáž
sklep (m²): 1.8
výtah
zobrazení na portálu: 780
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 499 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 23 500 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 835 Kč
18 581 – 23 259 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 250 · váha 61 %
Model z dat
22 290 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 317 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 20 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 290 Kč (rozpětí 19 034 Kč – 25 814 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 18 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1020 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |