pronájem bytu 2+kk 46 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 2+kk s balkonem v centru Brna Příční, 46 m² Od 1. 10. nabízíme k pronájmu krásný, světlý a částečně zařízený byt 2+kk o podlahové ploše 46 m² v novostavbě bytového domu v atraktivní lokalitě v centru Brna, ulice Příční. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a díky východní orientaci působí velmi příjemně a vzdušně. Velkou předností je také balkon o velikosti 3,5 m², na který je vstup přímo z obývacího pokoje – ideální místo pro ranní kávu nebo chvíli odpočinku. Dispozice bytu je prakticky řešená. Obývací pokoj s kuchyňskou nikou má 23,5 m² a je vybavený kuchyňskou linkou a vestavnou skříní.. Samostatná ložnice o velikosti 9 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné spaní i úložné prostory. Koupelna o velikosti 6,5 m² je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a přípojkou na pračku. Byt je moderní, světlý a velmi příjemně působící. K bytu náleží také sklepní kóje. Obyvatelé domu mohou využívat společnou kolárnu a příjemný vnitřní dvorek, který poskytuje další prostor pro odpočinek. Bydlení v centru, které má všechno na dosah Lokalita v okolí ulice Příční je ideální pro ty, kteří chtějí mít Brno skutečně na dosah. Do historického centra se dostanete pohodlně pěšky, stejně jako k obchodům, restauracím, kavárnám, barům a dalším místům pro každodenní život i volný čas. V bezprostředním okolí je výborná dostupnost městské hromadné dopravy, takže se snadno dostanete nejen do centra, ale i do dalších částí Brna. V pěší dostupnosti najdete také divadla, kina, kulturní centra, obchody a služby. Byt tak nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, skvělé dostupnosti a atmosféry centra Brna. Nájemné činí 23.000 Kč měsíčně. Zálohy na služby jsou 4.500 Kč měsíčně. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH. Byt je k dispozici od 1. 10. a těší se na jeho nové obyvatele.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KAPITOL, a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-1266
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 19 900 Kč | -5.2 % |
| 29.09.2026 | 21 000 Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 23 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 499 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 23 500 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 249 Kč
16 294 – 20 839 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 098 · váha 60 %
Model z dat
18 895 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 425 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 18 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 895 Kč (rozpětí 16 120 Kč – 21 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 16 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1020 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 900 |
| 29.09.2026 | zlevněno 23 000 → 21 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |