Prodej bytu 1+kk 25 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
131 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Elegantní 1+kk s krásným výhledem na Vyšehrad nabízí komfortní městské bydlení s důrazem na praktičnost a moderní design. Dominantou domu jsou reprezentativní vstupní prostory, které příjemně podtrhují celkový charakter nemovitosti.</p><p>Nemovitost nabízí obývací prostor, který lze velmi jednoduše proměnit v útulnou ložnici. Stačí sklopit stěnu, za kterou se ukrývá plnohodnotná postel, a během okamžiku vznikne komfortní prostor pro spaní.</p><p>Stylová koupelna dodává interiéru moderní eleganci, zatímco chodba je prakticky doplněna komodou a dřevěným obložením s věšáky. K nemovitosti náleží také prostorná sklepní kóje, která je zahrnuta v ceně.</p><p>Nemovitost je v družstevním vlastnictví, což umožňuje její pořízení bez klasické hypotéky a bez nutnosti dokládání příjmů.</p><p>Kupní cena činí 4 800 000 Kč + anuita 3 290 000 Kč, která je hrazena měsíční splátkou 18 342 Kč.</p><p>Rekonstrukce proběhla v roce 2026. Jedná se o stylové a prakticky řešené bydlení vhodné nejen pro mladé, ale pro každého, kdo hledá komfortní městské bydlení s atraktivním výhledem a promyšleným využitím prostoru.</p><p><br></p><p>Jednotka je vybavena nadstandardní kuchyňskou linkou se spotřebiči. Kvalitní dřevěná eurookna zajišťují příjemnou atmosféru interiéru. V obývacím pokoji a v chodbě je laminátová plovoucí podlaha, v koupelně je keramická dlažba. Interiér doplňují dveře s obložkovými zárubněmi. Koupelna je vybavena topným žebříkem s elektrickou topnou patronou, který lze využívat i mimo topnou sezónu.</p><p><br></p><p>Lokalita domu je vynikající a nabízí veškerý komfort městského života. Tramvajová i autobusová zastávka se nachází téměř u domu, stejně jako Vltava, cyklostezka a oblíbená místa pro procházky. V bezprostředním okolí najdete také řadu restaurací, barů a dalších služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola na Nedvědově náměstí. Pro aktivní odpočinek je k dispozici nedaleké koupaliště a plavecký bazén Podolí.</p>
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (192000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
83 m
školka
371 m
lékař
67 m
metro
773 m
pošta
1363 m
restaurace
82 m
škola
170 m
obchod
1413 m
vlak
996 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 4.80 mil. Kč | +479999900.0 % |
| 24.08.2026 | 1 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.85 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.85 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.85 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
192 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.24 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 462 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Doliny)
- Nádraží
- 474 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zdraženo 1 → 4.80 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 1 |
| 24.08.2026 | přidáno |