prodej bytu 1+kk 25 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.08.2026
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
1+kk Rezidence Podolí Elegantní 1+kk s krásným výhledem na Vyšehrad nabízí komfortní městské bydlení s důrazem na praktičnost a moderní design. Dominantou domu jsou reprezentativní vstupní prostory, které příjemně podtrhují celkový charakter nemovitosti. Nemovitost nabízí obývací prostor, který lze velmi jednoduše proměnit v útulnou ložnici. Stačí sklopit stěnu, za kterou se ukrývá plnohodnotná postel, a během okamžiku vznikne komfortní prostor pro spaní. Stylová koupelna dodává interiéru moderní eleganci, zatímco chodba je prakticky doplněna komodou a dřevěným obložením s věšáky. K nemovitosti náleží také prostorná sklepní kóje, která je zahrnuta v ceně. Nemovitost je v družstevním vlastnictví, což umožňuje její pořízení bez klasické hypotéky a bez nutnosti dokládání příjmů. Kupní cena činí 4 800 000 Kč + anuita 3 290 000 Kč, která je hrazena měsíční splátkou 18 342 Kč. Rekonstrukce proběhla v roce 2026. Jedná se o stylové a prakticky řešené bydlení vhodné nejen pro mladé, ale pro každého, kdo hledá komfortní městské bydlení s atraktivním výhledem a promyšleným využitím prostoru. Jednotka je vybavena nadstandardní kuchyňskou linkou se spotřebiči. Kvalitní dřevěná eurookna zajišťují příjemnou atmosféru interiéru. V obývacím pokoji a v chodbě je laminátová plovoucí podlaha, v koupelně je keramická dlažba. Interiér doplňují dveře s obložkovými zárubněmi. Koupelna je vybavena topným žebříkem s elektrickou topnou patronou, který lze využívat i mimo topnou sezónu. Lokalita domu je vynikající a nabízí veškerý komfort městského života. Tramvajová i autobusová zastávka se nachází téměř u domu, stejně jako Vltava, cyklostezka a oblíbená místa pro procházky. V bezprostředním okolí najdete také řadu restaurací, barů a dalších služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola na Nedvědově náměstí. Pro aktivní odpočinek je k dispozici nedaleké koupaliště a plavecký bazén Podolí.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (192000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533926
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.17 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.82 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 869 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.91–4.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33622 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Doliny)
- Nádraží
- 468 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |