Prodej bytu 1+kk v družstevním vlastnictví 25 m², Praha 4 - Podolí
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (194000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- E
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 30 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 1+kk
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: E
K nastěhování: 1. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 7
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 25 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 202 m²
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 020-NP11277
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 4.85 mil. Kč | -6.6 % |
| 01.09.2026 | 5.20 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 5.19 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.80 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.85 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.85 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.85 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
194 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.62 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.66 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 231 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72310 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Doliny)
- Nádraží
- 558 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.85 mil. |
| 01.09.2026 | zdraženo 5.19 mil. → 5.20 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |