Prodej bytu 4+kk 194 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (102577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 267 Kč/m² → 24.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.27 mil. Kč (rozpětí 20.07 mil. Kč – 29.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:46
Celé třetí podlaží prvorepublikové vily na Hanspaulce rozdělené na dvě jednotky (194 m²) s podílem na velké zahradě a výhledem na Hrad. Nutná je kompletní rekonstrukce a případné sloučení jednotek, vizualizace v inzerci jsou pouze ilustrativní a v domě zatím není výtah.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- samostatný plynový kotel
- prislusenstvi
- podíl na zahradě přes 1 530 m², možnost terasy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce obou jednotek, případně vybudování výtahu v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Hanspaulka)
- Nádraží
- 1011 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |