Prodej bytu 4+kk 194 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K prodeji nabízíme celé třetí nadzemní podlaží prvorepublikové bytové vily v oblíbené a vyhledávané lokalitě pražské Hanspaulky. Celé podlaží disponuje plochou 194 m2 a je rozděleno na dvě samostatné bytové jednotky. K jednotkám náleží také podíl na udržované vzrostlé zahradě o výměře více než 1 530 m2.</p><p><br></p><p>Jednotky jsou určeny ke kompletní rekonstrukci a úpravou jejich dispozice lze vytvořit velkorysý byt 4-5+kk s terasou a výjimečnými výhledy na město i Pražský hrad. Díky nízkému počtu jednotek ve vile a rozlehlé zahradě lze rekonstrukcí vytvořit unikátní rodinné bydlení s komorní vilovou atmosférou, dostatkem soukromí a blízkostí zeleně. Jednotky lze také ponechat v současné dispozici a využít investičně k budoucímu pronájmu.</p><p><br></p><p>Jednotky jsou vytápěny samostatným plynovým kotlem. V domě je možnost vybudování výtahu.</p><p><br></p><p>Byty se nachází v oblíbené lokalitě Praha 6 - Dejvice ve vyhledávané rezidenční části Hanspaulka, která disponuje plnou občanskou vybaveností a je oblíbená pro svou klidnou atmosféru a blízkost přírodního parku Šárka. Skvělá je také dopravní dostupnost - 2 minuty chůze na tramvajovou i autobusovou zastávku, 5 minut na stanici metra A - Bořislavka. Do centra města se tak lze dopravit do 15 minut a na letiště Václava Havla do 20 minut. Výhodou je také blízkost mezinárodních škol v Praze 6 a v Nebušicích.</p><p><br></p><p>V inzerci byly použity vizualizace a půdorysy navrhovaného řešení, které mají pouze ilustrativní charakter.</p>
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (102577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
135 m
školka
623 m
lékař
331 m
metro
435 m
pošta
1769 m
restaurace
96 m
škola
706 m
obchod
383 m
vlak
1809 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
102 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.19 mil. Kč
26.74 mil. – 36.01 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28.15 mil. · váha 58 %
Model z dat
26.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 099 Kč/m² → 28.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.65 mil. Kč (rozpětí 22.71 mil. Kč – 31.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:46
Celé třetí podlaží prvorepublikové vily na Hanspaulce rozdělené na dvě jednotky (194 m²) s podílem na velké zahradě a výhledem na Hrad. Nutná je kompletní rekonstrukce a případné sloučení jednotek, vizualizace v inzerci jsou pouze ilustrativní a v domě zatím není výtah.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- samostatný plynový kotel
- prislusenstvi
- podíl na zahradě přes 1 530 m², možnost terasy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce obou jednotek, případně vybudování výtahu v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Hanspaulka)
- Nádraží
- 1011 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |