Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 194 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná příležitost na Hanspaulce K prodeji nabízíme celé třetí nadzemní podlaží prvorepublikové bytové vily v oblíbené a vyhledávané lokalitě pražské Hanspaulky. Celé podlaží disponuje plochou 194 m² a je rozděleno na dvě samostatné bytové jednotky. K jednotkám náleží také podíl na udržované vzrostlé zahradě o výměře více než 1 530 m². Jednotky jsou určeny ke kompletní rekonstrukci a úpravou jejich dispozice lze vytvořit velkorysý byt 4-5+kk s terasou a výjimečnými výhledy na město i Pražský hrad. Díky nízkému počtu jednotek ve vile a rozlehlé zahradě lze rekonstrukcí vytvořit unikátní rodinné bydlení s komorní vilovou atmosférou, dostatkem soukromí a blízkostí zeleně. Jednotky lze také ponechat v současné dispozici a využít investičně k budoucímu pronájmu. Jednotky jsou vytápěny samostatným plynovým kotlem. V domě je možnost vybudování výtahu. Byty se nachází v oblíbené lokalitě Praha 6 - Dejvice ve vyhledávané rezidenční části Hanspaulka, která disponuje plnou občanskou vybaveností a je oblíbená pro svou klidnou atmosféru a blízkost přírodního parku Šárka. Skvělá je také dopravní dostupnost - 2 minuty chůze na tramvajovou i autobusovou zastávku, 5 minut na stanici metra A - Bořislavka. Do centra města se tak lze dopravit do 15 minut a na letiště Václava Havla do 20 minut. Výhodou je také blízkost mezinárodních škol v Praze 6 a v Nebušicích. V inzerci byly použity vizualizace a půdorysy navrhovaného řešení, které mají pouze ilustrativní charakter.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (102577 Kč/m²)
Užitná plocha
194 m²
Dispozice
4+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-533199

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 19.90 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 19.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 19.90 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24.18 mil. Kč
rozpětí 20.55 mil. – 28.50 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.20 mil. · váha 61 %
Model z dat 24.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 15.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 735 Kč/m² → 24.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.60 mil. Kč (rozpětí 20.35 mil. Kč – 29.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 15.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Hanspaulka)
Nádraží
1050 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno