prodej bytu 4+kk 194 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost na Hanspaulce K prodeji nabízíme celé třetí nadzemní podlaží prvorepublikové bytové vily v oblíbené a vyhledávané lokalitě pražské Hanspaulky. Celé podlaží disponuje plochou 194 m² a je rozděleno na dvě samostatné bytové jednotky. K jednotkám náleží také podíl na udržované vzrostlé zahradě o výměře více než 1 530 m². Jednotky jsou určeny ke kompletní rekonstrukci a úpravou jejich dispozice lze vytvořit velkorysý byt 4-5+kk s terasou a výjimečnými výhledy na město i Pražský hrad. Díky nízkému počtu jednotek ve vile a rozlehlé zahradě lze rekonstrukcí vytvořit unikátní rodinné bydlení s komorní vilovou atmosférou, dostatkem soukromí a blízkostí zeleně. Jednotky lze také ponechat v současné dispozici a využít investičně k budoucímu pronájmu. Jednotky jsou vytápěny samostatným plynovým kotlem. V domě je možnost vybudování výtahu. Byty se nachází v oblíbené lokalitě Praha 6 - Dejvice ve vyhledávané rezidenční části Hanspaulka, která disponuje plnou občanskou vybaveností a je oblíbená pro svou klidnou atmosféru a blízkost přírodního parku Šárka. Skvělá je také dopravní dostupnost - 2 minuty chůze na tramvajovou i autobusovou zastávku, 5 minut na stanici metra A - Bořislavka. Do centra města se tak lze dopravit do 15 minut a na letiště Václava Havla do 20 minut. Výhodou je také blízkost mezinárodních škol v Praze 6 a v Nebušicích. V inzerci byly použity vizualizace a půdorysy navrhovaného řešení, které mají pouze ilustrativní charakter.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (102577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.04.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533199
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
102 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.77 mil. Kč
32.71 mil. – 42.40 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
30.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 736 Kč/m² → 29.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.24 mil. Kč (rozpětí 25.77 mil. Kč – 35.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 15.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:31
Prodej celého třetího nadzemního podlaží prvorepublikové vily rozděleného na dvě bytové jednotky v atraktivní pražské lokalitě Hanspaulka. Byty vyžadují kompletní rekonstrukci a nabízejí velký potenciál včetně výhledů a podílu na zahradě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- samostatný plynový kotel
- prislusenstvi
- podíl na udržované vzrostlé zahradě o výměře více než 1 530 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Hanspaulka)
- Nádraží
- 1050 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |