Prodej bytu 4+kk 127 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme prostorný byt ve 4. patře s terasou a výhledem do zeleně. Praktické řešení bytu o ploše 127 m² má dispozici 4+kk, parkovací stání a sklep.&nbsp;Bytový dům s recepcí najdete v&nbsp;klidné ulici ve Vokovicích, jen pár desítek metrů od přírodní rezervace Divoká Šárka.</p><p>Dominantou bytu je světlá, klimatizovaná obytná část s velkým obývacím pokojem, jídelnou a kompletně vybavenou kuchyňskou linkou. Terasa navazující na obývací pokoj je částečně krytá, má jihovýchodní orientaci a díky velkým oknům opticky příjemně rozšiřuje obytný prostor. Byt má hlavní ložnici se šatnou a vlastní koupelnou s vanou a toaletou. Z haly je dále vstup do dalších dvou samostatných ložnic a druhé koupelny s vanou a toaletou. Prostorná vstupní hala je vybavena vestavěnými skříněmi. U kuchyňské části je technická místnost.</p><p><br></p><p>Byt vyniká umístěním v&nbsp;předposledním podlaží a orientací všech oken z&nbsp;ložnic do vnitrobloku se zelení. Nový majitel se může těšit z&nbsp;dostatku světla a otevřeným výhledem z&nbsp;terasy.&nbsp;</p><p>Rezidenční dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má dobře fungující SVJ a 24hodinovou recepci s ostrahou, což přispívá ke komfortnímu a bezpečnému bydlení.</p><p><br></p><p>Vokovice nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v bezprostřední blízkosti přírody a výborné dopravní dostupnosti. Stanice metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín je v docházkové vzdálenosti, stejně jako obchodní centrum Bořislavka s kompletní občanskou vybaveností. Výhodou je také rychlé spojení na letiště Václava Havla. Milovníci aktivního životního stylu ocení bezprostřední vstup do přírodního parku Divoká Šárka.</p>

Parametry

Cena: 20.90 mil. Kč (164567 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2003
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 290 m MHD 331 m školka 152 m lékař 197 m metro 465 m pošta 1091 m restaurace 181 m škola 318 m obchod 717 m vlak 757 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21.87 mil. Kč

rozpětí 20.46 mil. – 25.53 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.53 mil. · váha 65 %

Model z dat 23.02 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 13.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 504 Kč/m² → 21.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.02 mil. Kč (rozpětí 19.04 mil. Kč – 27.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Červený Vrch)
Nádraží: 515 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno