prodej bytu 4+kk 127 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Tibetská Nabízíme prostorný byt ve 4. patře s terasou a výhledem do zeleně. Praktické řešení bytu o ploše 127 m² má dispozici 4+kk, parkovací stání a sklep. Bytový dům s recepcí najdete v klidné ulici ve Vokovicích, jen pár desítek metrů od přírodní rezervace Divoká Šárka. Dominantou bytu je světlá, klimatizovaná obytná část s velkým obývacím pokojem, jídelnou a kompletně vybavenou kuchyňskou linkou. Terasa navazující na obývací pokoj je částečně krytá, má jihovýchodní orientaci a díky velkým oknům opticky příjemně rozšiřuje obytný prostor. Byt má hlavní ložnici se šatnou a vlastní koupelnou s vanou a toaletou. Z haly je dále vstup do dalších dvou samostatných ložnic a druhé koupelny s vanou a toaletou. Prostorná vstupní hala je vybavena vestavěnými skříněmi. U kuchyňské části je technická místnost. Byt vyniká umístěním v předposledním podlaží a orientací všech oken z ložnic do vnitrobloku se zelení. Nový majitel se může těšit z dostatku světla a otevřeným výhledem z terasy. Rezidenční dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má dobře fungující SVJ a 24hodinovou recepci s ostrahou, což přispívá ke komfortnímu a bezpečnému bydlení. Vokovice nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v bezprostřední blízkosti přírody a výborné dopravní dostupnosti. Stanice metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín je v docházkové vzdálenosti, stejně jako obchodní centrum Bořislavka s kompletní občanskou vybaveností. Výhodou je také rychlé spojení na letiště Václava Havla. Milovníci aktivního životního stylu ocení bezprostřední vstup do přírodního parku Divoká Šárka. 

Parametry

Cena: 20.90 mil. Kč (164567 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.04.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533498

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.90 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19.76 mil. Kč

rozpětí 17.25 mil. – 23.28 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.90 mil. · váha 65 %

Model z dat 18.02 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 567 Kč/m² → 20.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.02 mil. Kč (rozpětí 14.85–22.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.90 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38

Prostorný byt 4+kk ve Vokovicích v předposledním patře s terasou, klimatizací a výhledem do zeleně, v rezidenčním domě s dobrým stavem a recepcí. Lokalita u přírodní rezervace Divoká Šárka je kvalitní, cena 20,9 milionů Kč je vzhledem k velikosti a vybavení vysoká.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: radiátory (zdroj tepla z tepelných čerpadel)
prislusenstvi: terasa částečně krytá, parkovací stání, sklep, 24hodinová recepce s ostrahou

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Sídliště Červený Vrch)
Nádraží: 481 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno