prodej bytu 4+kk 127 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tibetská Nabízíme prostorný byt ve 4. patře s terasou a výhledem do zeleně. Praktické řešení bytu o ploše 127 m² má dispozici 4+kk, parkovací stání a sklep. Bytový dům s recepcí najdete v klidné ulici ve Vokovicích, jen pár desítek metrů od přírodní rezervace Divoká Šárka. Dominantou bytu je světlá, klimatizovaná obytná část s velkým obývacím pokojem, jídelnou a kompletně vybavenou kuchyňskou linkou. Terasa navazující na obývací pokoj je částečně krytá, má jihovýchodní orientaci a díky velkým oknům opticky příjemně rozšiřuje obytný prostor. Byt má hlavní ložnici se šatnou a vlastní koupelnou s vanou a toaletou. Z haly je dále vstup do dalších dvou samostatných ložnic a druhé koupelny s vanou a toaletou. Prostorná vstupní hala je vybavena vestavěnými skříněmi. U kuchyňské části je technická místnost. Byt vyniká umístěním v předposledním podlaží a orientací všech oken z ložnic do vnitrobloku se zelení. Nový majitel se může těšit z dostatku světla a otevřeným výhledem z terasy. Rezidenční dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má dobře fungující SVJ a 24hodinovou recepci s ostrahou, což přispívá ke komfortnímu a bezpečnému bydlení. Vokovice nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v bezprostřední blízkosti přírody a výborné dopravní dostupnosti. Stanice metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín je v docházkové vzdálenosti, stejně jako obchodní centrum Bořislavka s kompletní občanskou vybaveností. Výhodou je také rychlé spojení na letiště Václava Havla. Milovníci aktivního životního stylu ocení bezprostřední vstup do přírodního parku Divoká Šárka.
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (164567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.04.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533498
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.20 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
164 567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.76 mil. Kč
17.25 mil. – 23.28 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
18.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 567 Kč/m² → 20.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.02 mil. Kč (rozpětí 14.85–22.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38
Prostorný byt 4+kk ve Vokovicích v předposledním patře s terasou, klimatizací a výhledem do zeleně, v rezidenčním domě s dobrým stavem a recepcí. Lokalita u přírodní rezervace Divoká Šárka je kvalitní, cena 20,9 milionů Kč je vzhledem k velikosti a vybavení vysoká.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- radiátory (zdroj tepla z tepelných čerpadel)
- prislusenstvi
- terasa částečně krytá, parkovací stání, sklep, 24hodinová recepce s ostrahou
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Sídliště Červený Vrch)
- Nádraží
- 481 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |