Prodej bytu 4+kk 153 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 294 118 Kč/m² značně překračuje průměr v Praze 2; jedná se o luxusní segment na žádané adrese
164 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Mimořádný byt v reprezentativním domě na rohu ulic Mánesova a U Kanálky v sousedství náměstí Jiřího z Poděbrad. Do detailu promyšlené dispoziční řešení interiéru zahrnuje velký slunný obývací pokoj orientovaný na západ do ulice U Kanálky, z něj oddělenou pracovnu, dvě prostorné ložnice orientované na východ do zeleného vnitrobloku, dále jsou zde dvě pohodlné koupelny a příslušenství. Interiér i design byly navrženy renomovaným studiem Oooox.</p><p>Při kompletní rekonstrukci domu v roce 2020 se podařilo vytvořit reprezentativní rezidenci palácového charakteru s precizně provedenými detaily a vkusně zařízenými společnými prostorami. Tato nemovitost stojí kvalitativně vysoko nad běžnou tržní nabídkou a na jedné z nejžádanějších pražských adres nabízí nadstandardní množství prostoru.</p><p><br></p><p>Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Dřevěné parketové podlahy v provedení běleného dubu. Klimatizace ve všech obytných místnostech. Koupelny obloženy mramorem a osazeny nadstandardní sanitou. Množství na míru zhotoveného vestavěného nábytku. Velká špaletová okna. Bytový textil a vnitřní rolety. Veškeré osvětlení interiéru. Na hlavní ložnici navazuje menší balkon s východní orientací nad klidný vnitroblok. Prostorný sklep v suterénu domu.</p><p><br></p><p>Nárožní dům ulic Mánesova a U Kanálky, náměstí Jířího z Poděbrad i park Riegrovy sady ve vzdálenosti 200m od domu. Veškerá infrastruktura přímo v místě. V obecné rovině se jedná o vůbec nejžádanější rezidenční lokalitu.</p>
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (281046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
170 m
školka
108 m
lékař
103 m
metro
163 m
pošta
438 m
restaurace
58 m
škola
215 m
obchod
1506 m
vlak
890 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 43.00 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 45.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43.00 mil. Kč
281 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.12 mil. Kč
35.67 mil. – 46.62 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
36.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 236 Kč/m² → 33.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.41 mil. Kč (rozpětí 31.03 mil. Kč – 42.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42
Luxusní byt 4+kk v reprezentativním domě v Praze 2 u náměstí Jiřího z Poděbrad, kompletně zrekonstruovaný v roce 2020 s nadstandardním designem a vybavením. Cena je velmi vysoká, odpovídá exkluzivitě lokality a kvalitě provedení, rizik z hlediska stavu nemovitosti nejsou.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- mramor v koupelnách, parket běleného dubu, klimatizace, vestavěný nábytek, sklep v suterénu
- podil velikost
- 153 m² užitné plochy
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 298 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 45.00 mil. → 43.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |