prodej bytu 4+kk 153 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Mánesova Mimořádný byt v reprezentativním domě na rohu ulic Mánesova a U Kanálky v sousedství náměstí Jiřího z Poděbrad. Do detailu promyšlené dispoziční řešení interiéru zahrnuje velký slunný obývací pokoj orientovaný na západ do ulice U Kanálky, z něj oddělenou pracovnu, dvě prostorné ložnice orientované na východ do zeleného vnitrobloku, dále jsou zde dvě pohodlné koupelny a příslušenství. Interiér i design byly navrženy renomovaným studiem Oooox. Při kompletní rekonstrukci domu v roce 2020 se podařilo vytvořit reprezentativní rezidenci palácového charakteru s precizně provedenými detaily a vkusně zařízenými společnými prostorami. Tato nemovitost stojí kvalitativně vysoko nad běžnou tržní nabídkou a na jedné z nejžádanějších pražských adres nabízí nadstandardní množství prostoru. Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Dřevěné parketové podlahy v provedení běleného dubu. Klimatizace ve všech obytných místnostech. Koupelny obloženy mramorem a osazeny nadstandardní sanitou. Množství na míru zhotoveného vestavěného nábytku. Velká špaletová okna. Bytový textil a vnitřní rolety. Veškeré osvětlení interiéru. Na hlavní ložnici navazuje menší balkon s východní orientací nad klidný vnitroblok. Prostorný sklep v suterénu domu. Nárožní dům ulic Mánesova a U Kanálky, náměstí Jířího z Poděbrad i park Riegrovy sady ve vzdálenosti 200m od domu. Veškerá infrastruktura přímo v místě. V obecné rovině se jedná o vůbec nejžádanější rezidenční lokalitu.
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (281046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 20.05.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533612
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43.00 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 45.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43.00 mil. Kč
281 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39.58 mil. Kč
32.14 mil. – 45.96 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38.27 mil. · váha 56 %
Model z dat
43.02 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 132 Kč/m² → 38.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43.02 mil. Kč (rozpětí 36.73 mil. Kč – 50.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63867 nabídek stejného druhu → 15.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 366 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |