Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 153 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt Mánesova Mimořádný byt v reprezentativním domě na rohu ulic Mánesova a U Kanálky v sousedství náměstí Jiřího z Poděbrad. Do detailu promyšlené dispoziční řešení interiéru zahrnuje velký slunný obývací pokoj orientovaný na západ do ulice U Kanálky, z něj oddělenou pracovnu, dvě prostorné ložnice orientované na východ do zeleného vnitrobloku, dále jsou zde dvě pohodlné koupelny a příslušenství. Interiér i design byly navrženy renomovaným studiem Oooox. Při kompletní rekonstrukci domu v roce 2020 se podařilo vytvořit reprezentativní rezidenci palácového charakteru s precizně provedenými detaily a vkusně zařízenými společnými prostorami. Tato nemovitost stojí kvalitativně vysoko nad běžnou tržní nabídkou a na jedné z nejžádanějších pražských adres nabízí nadstandardní množství prostoru. Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Dřevěné parketové podlahy v provedení běleného dubu. Klimatizace ve všech obytných místnostech. Koupelny obloženy mramorem a osazeny nadstandardní sanitou. Množství na míru zhotoveného vestavěného nábytku. Velká špaletová okna. Bytový textil a vnitřní rolety. Veškeré osvětlení interiéru. Na hlavní ložnici navazuje menší balkon s východní orientací nad klidný vnitroblok. Prostorný sklep v suterénu domu. Nárožní dům ulic Mánesova a U Kanálky, náměstí Jířího z Poděbrad i park Riegrovy sady ve vzdálenosti 200m od domu. Veškerá infrastruktura přímo v místě. V obecné rovině se jedná o vůbec nejžádanější rezidenční lokalitu.

Parametry

Cena
45.00 mil. Kč (294118 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
25.08.2026 (1 den)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 20.05.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533612

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 43.00 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 43.00 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 43.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 45.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27.58 mil. Kč
rozpětí 21.73 mil. – 36.33 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33.01 mil. · váha 50 %
Model z dat 22.75 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 14.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 736 Kč/m² → 33.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.75 mil. Kč (rozpětí 18.75–28.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 14.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45.00 mil. je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:02

Reprezentativní byt 4+kk na Mánesově v Praze s kompletní rekonstrukcí 2020, nadstandardním vybavením a prestižní adresou. Byt bez zjištěných vad, ale cena 293 tis. Kč za m² je na horní hranici tržního standardu.

Stav
98 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
klimatizace
rok stavby
2020
prislusenstvi
prostorný sklep, balkon
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
84 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží
336 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 staženo
25.08.2026 přidáno