Prodej bytu 4+kk 134 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk s terasou a výhledem na město přímo u Petřína. Byt o vnitřní ploše 134 m² je situovaný v uzavřeném komplexu tří budov s parkováním, soukromou zahradou a 24/7 recepcí. Místo v centru města pár kroků od Malé Strany.</p><p>Dispozici bytu tvoří vstupní hala, ze které Vás již vítá velkorysý obývací pokoj francouzskými dveřmi, balkonem o 2,4 m² a výhledem na město. Obývací část má otevřený koncept s částečně uzavřenou kuchyní a dostatečným místem také pro jídelnu. Uspořádání bytu je praktické s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. U hlavní ložnice je částečně krytá terasa o 17,6 m² obklopená zelení. U vstupní haly je technická místnost a vestavěná skříň.</p><p><br></p><p>Interiér je díky velkým oknům velmi světlý a vzdušný. Praktické úložné prostory jsou řešené vestavěnými skříněmi a komfort bydlení doplňuje centrální vytápění. K bytu náleží sklepní kóje o 1,6 m² a jedno garážové stání. Na pozemku areálu je možné parkování pro návštěvy.</p><p>Poloha bytu je v přízemí, ale díky zasazení domu do svažitého terénu nabízí příjemné výhledy na Prahu a současně klidné rezidenční bydlení s pocitem soukromí. Společné prostory jsou nadčasové a i přes stáří objektu plní funkci reprezentativního bydlení současné moderní doby.</p><p>Byt je aktuálně pronajatý do konce ledna 2027.</p><p><br></p><p>Lokalita nabízí mimořádně vyvážené spojení klidného rezidenčního prostředí, zeleně a výborné dostupnosti centra. Velkým benefitem je bezprostřední návaznost na Kinského zahradu, Petřínské sady a park Sacré Coeur. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky v oblasti Švandova divadla a Újezdu, odkud je rychlé spojení do centra, na Anděl i ke stanici metra B. Nedaleké obchodní centrum Nový Smíchov poskytuje kompletní občanskou vybavenost.</p>
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (200746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
98 m
školka
205 m
lékař
165 m
metro
665 m
pošta
441 m
restaurace
177 m
škola
129 m
obchod
443 m
vlak
1798 m
Odhad reálné ceny
22.28 mil. Kč
rozpětí 18.15 mil. – 26.99 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
22.87 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 693 Kč/m² → 22.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.87 mil. Kč (rozpětí 18.92 mil. Kč – 27.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Holečkova)
- Nádraží
- 783 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |