prodej bytu 4+kk 134 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — 'Byt je aktuálně pronajatý do konce ledna 2027' - není ihned volný
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Holečkova Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk s terasou a výhledem na město přímo u Petřína. Byt o vnitřní ploše 134 m² je situovaný v uzavřeném komplexu tří budov s parkováním, soukromou zahradou a 24/7 recepcí. Místo v centru města pár kroků od Malé Strany. Dispozici bytu tvoří vstupní hala, ze které Vás již vítá velkorysý obývací pokoj francouzskými dveřmi, balkonem o 2,4 m² a výhledem na město. Obývací část má otevřený koncept s částečně uzavřenou kuchyní a dostatečným místem také pro jídelnu. Uspořádání bytu je praktické s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. U hlavní ložnice je částečně krytá terasa o 17,6 m² obklopená zelení. U vstupní haly je technická místnost a vestavěná skříň. Interiér je díky velkým oknům velmi světlý a vzdušný. Praktické úložné prostory jsou řešené vestavěnými skříněmi a komfort bydlení doplňuje centrální vytápění. K bytu náleží sklepní kóje o 1,6 m² a jedno garážové stání. Na pozemku areálu je možné parkování pro návštěvy. Poloha bytu je v přízemí, ale díky zasazení domu do svažitého terénu nabízí příjemné výhledy na Prahu a současně klidné rezidenční bydlení s pocitem soukromí. Společné prostory jsou nadčasové a i přes stáří objektu plní funkci reprezentativního bydlení současné moderní doby. Byt je aktuálně pronajatý do konce ledna 2027. Lokalita nabízí mimořádně vyvážené spojení klidného rezidenčního prostředí, zeleně a výborné dostupnosti centra. Velkým benefitem je bezprostřední návaznost na Kinského zahradu, Petřínské sady a park Sacré Coeur. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky v oblasti Švandova divadla a Újezdu, odkud je rychlé spojení do centra, na Anděl i ke stanici metra B. Nedaleké obchodní centrum Nový Smíchov poskytuje kompletní občanskou vybavenost.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (200746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.02.2027
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533727
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.90 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.90 mil. Kč
200 746 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.17 mil. Kč
16.44 mil. – 24.67 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.10 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 469 Kč/m² → 21.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.21 mil. Kč (rozpětí 15.83–23.72 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Prostorný byt 4+kk 134 m² u Petřína v Praze s terasou 17,6 m², výhledem na město a výbornou polohou. Byt je pronajatý do ledna 2027, cena 26,9 mil. Kč; výborná lokalita, ale čekání na osvobozu.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- centrální vytápění
- prislusenstvi
- sklepní kóje 1,6 m², 1 garážové stání, parkování pro návštěvy na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Bertramka)
- Nádraží
- 848 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |