Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 134 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Holečkova Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk s terasou a výhledem na město přímo u Petřína. Byt o vnitřní ploše 134 m² je situovaný v uzavřeném komplexu tří budov s parkováním, soukromou zahradou a 24/7 recepcí. Místo v centru města pár kroků od Malé Strany. Dispozici bytu tvoří vstupní hala, ze které Vás již vítá velkorysý obývací pokoj francouzskými dveřmi, balkonem o 2,4 m² a výhledem na město. Obývací část má otevřený koncept s částečně uzavřenou kuchyní a dostatečným místem také pro jídelnu. Uspořádání bytu je praktické s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. U hlavní ložnice je částečně krytá terasa o 17,6 m² obklopená zelení. U vstupní haly je technická místnost a vestavěná skříň. Interiér je díky velkým oknům velmi světlý a vzdušný. Praktické úložné prostory jsou řešené vestavěnými skříněmi a komfort bydlení doplňuje centrální vytápění. K bytu náleží sklepní kóje o 1,6 m² a jedno garážové stání. Na pozemku areálu je možné parkování pro návštěvy. Poloha bytu je v přízemí, ale díky zasazení domu do svažitého terénu nabízí příjemné výhledy na Prahu a současně klidné rezidenční bydlení s pocitem soukromí. Společné prostory jsou nadčasové a i přes stáří objektu plní funkci reprezentativního bydlení současné moderní doby. Byt je aktuálně pronajatý do konce ledna 2027. Lokalita nabízí mimořádně vyvážené spojení klidného rezidenčního prostředí, zeleně a výborné dostupnosti centra. Velkým benefitem je bezprostřední návaznost na Kinského zahradu, Petřínské sady a park Sacré Coeur. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky v oblasti Švandova divadla a Újezdu, odkud je rychlé spojení do centra, na Anděl i ke stanici metra B. Nedaleké obchodní centrum Nový Smíchov poskytuje kompletní občanskou vybavenost.

Parametry

Cena
26.90 mil. Kč (200746 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý stav
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (dnes)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.02.2027 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533727

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 26.90 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 26.90 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 26.90 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 26.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.14 mil. Kč
rozpětí 12.93 mil. – 19.61 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.33 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 12.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 13.19–19.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 26.90 mil. je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Bertramka)
Nádraží
848 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno