Prodej bytu 4+kk 131 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 131 m², umístěný v 5. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu v Praze 4, Modřany. Promyšlená dispozice, tři terasy a praktické zázemí vytvářejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení.</p><p>Obytná část bytu je tvořena prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek přirozeného světla a plynulé propojení interiéru s venkovním prostorem.</p><p>Soukromou část tvoří tři samostatné pokoje, dvě koupelny a dostatek úložných prostor. Dispozice bytu přirozeně odděluje společenskou a klidovou část, což přispívá ke komfortnímu každodennímu bydlení.</p><p>K bytu náleží tři terasy o výměrách 17,7 m², 14 m² a 5,8 m², které rozšiřují obytný prostor o dalších 37,5 m². Nabízejí příjemné zázemí pro venkovní posezení, relaxaci i městskou zeleň.</p><p><br></p><p>Rezidence disponuje 24/7 recepcí a ostrahou, kamerovým systémem, výtahem, saunou, fitness a upravenou společnou zahradou. </p><p>Součástí kupní ceny je sklep a jedno garážové stání.</p><p><br></p><p>Fotografie interiéru jsou vizualizace a slouží pro představu o možném vzhledu bytu.</p><p><br></p><p>Modřany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i sportovní zařízení. Oblíbená cyklostezka podél Vltavy, golfové hřiště, přírodní park Modřanská rokle i další zelené plochy poskytují široké možnosti pro sport i odpočinek.</p>
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (183130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
92 m
školka
284 m
lékař
430 m
metro
5135 m
pošta
647 m
restaurace
349 m
škola
227 m
obchod
624 m
vlak
412 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
23.88 mil. Kč
rozpětí 19.76 mil. – 25.79 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.45 mil. · váha 64 %
Model z dat
21.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 282 Kč/m² → 25.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.53 mil. Kč (rozpětí 17.81 mil. Kč – 25.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Na Havránce)
- Nádraží
- 380 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |