prodej bytu 4+kk 131 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Na Srážku Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 131 m², umístěný v 5. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu v Praze 4, Modřany. Promyšlená dispozice, tři terasy a praktické zázemí vytvářejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Obytná část bytu je tvořena prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek přirozeného světla a plynulé propojení interiéru s venkovním prostorem. Soukromou část tvoří tři samostatné pokoje, dvě koupelny a dostatek úložných prostor. Dispozice bytu přirozeně odděluje společenskou a klidovou část, což přispívá ke komfortnímu každodennímu bydlení. K bytu náleží tři terasy o výměrách 17,7 m², 14 m² a 5,8 m², které rozšiřují obytný prostor o dalších 37,5 m². Nabízejí příjemné zázemí pro venkovní posezení, relaxaci i městskou zeleň. Rezidence disponuje 24/7 recepcí a ostrahou, kamerovým systémem, výtahem, saunou, fitness a upravenou společnou zahradou. Součástí kupní ceny je sklep a jedno garážové stání. Fotografie interiéru jsou vizualizace a slouží pro představu o možném vzhledu bytu. Modřany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i sportovní zařízení. Oblíbená cyklostezka podél Vltavy, golfové hřiště, přírodní park Modřanská rokle i další zelené plochy poskytují široké možnosti pro sport i odpočinek.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (183130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 18.09.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533778
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
183 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.78 mil. Kč
19.51 mil. – 25.98 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.77 mil. · váha 59 %
Model z dat
24.42 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 523 Kč/m² → 20.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.42 mil. Kč (rozpětí 20.79 mil. Kč – 28.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54690 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Na Havránce)
- Nádraží
- 363 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |