prodej bytu 4+kk 131 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Na Srážku Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 131 m², umístěný v 5. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu v Praze 4, Modřany. Promyšlená dispozice, tři terasy a praktické zázemí vytvářejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Obytná část bytu je tvořena prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek přirozeného světla a plynulé propojení interiéru s venkovním prostorem. Soukromou část tvoří tři samostatné pokoje, dvě koupelny a dostatek úložných prostor. Dispozice bytu přirozeně odděluje společenskou a klidovou část, což přispívá ke komfortnímu každodennímu bydlení. K bytu náleží tři terasy o výměrách 17,7 m², 14 m² a 5,8 m², které rozšiřují obytný prostor o dalších 37,5 m². Nabízejí příjemné zázemí pro venkovní posezení, relaxaci i městskou zeleň. Rezidence disponuje 24/7 recepcí a ostrahou, kamerovým systémem, výtahem, saunou, fitness a upravenou společnou zahradou. Součástí kupní ceny je sklep a jedno garážové stání. Fotografie interiéru jsou vizualizace a slouží pro představu o možném vzhledu bytu. Modřany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i sportovní zařízení. Oblíbená cyklostezka podél Vltavy, golfové hřiště, přírodní park Modřanská rokle i další zelené plochy poskytují široké možnosti pro sport i odpočinek.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (183130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533778
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
19.09 mil. Kč
rozpětí 15.16 mil. – 23.12 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.16 mil. · váha 59 %
Model z dat
17.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 906 Kč/m² → 20.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.89 mil. Kč (rozpětí 14.74–22.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:52
Prostorný 4+kk byt (131 m²) v moderní rezidenci Modřany s třemi terasami a kvalitním vybavením (24/7 recepce, fitness, sauna). Lokalita je vyhledávaná, ale cena 183 000 Kč/m² je vysoká i pro Prahu 4.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- tři terasy (37,5 m²), sklep, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Na Havránce)
- Nádraží
- 363 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |