pronájem bytu 1+1 41 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím není k dispozici, proto uvádím třídu G
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+, Brno Bezručova V zastoupení majitele Vám nabízím k dlouhodobému podnájmu cihlový byt na ulici Bezručova v Brně – Staré Brno. Lokalita, kde je to do centra, co by kamenem dohodil. Dispozice / stav bytu Byt 1+1 se nachází v 5. NP/6, CP 41,1 m² (+ balkon 2,26 m² a sklep cca 1,6 m²), Předsíň 6,55 m², Pokoj 22,41 m², Kuchyně 7,92 m² (kuchyňská linka s plynovým sporákem, lednička), Koupelna 3,18 m² (vana, umyvadlo), WC 1,11 m². Na podlahách jsou: v pokojí a předsíni parkety (na nich koberec a lino), kuchyně, koupelna a WC je dlažba. Plastová okna s dvojsklem se žaluziemi. Orientace bytu: SZZ Vytápění bytu je stejně jako ohřev TUV centrální dálkové (teplá voda do radiátorů). Měsíční náklady na provoz komplet do 3 200 Kč (správa, voda, plyn, topení, elektřina). Tato platba se platí k nájemnému (není součástí nájmu). Kauce ve výši dvou nájemných. Stav domu Dům je v průběžně udržovaném stavu. PENB zatím není k dispozici, proto uvádím třídu „G“. Jiné Společný vnitroblok – posezení za domem. Výborná dostupnost do centra (10 minut pěšky). Modré parkovací zóny „B“. Možnost zajímavého bydlení pro jednotlivce nebo pár. Zaujal-li Vás tento byt, přijďte se podívat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 06.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-277-NP00546
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 448 Kč
19 307 – 24 908 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 244 · váha 60 %
Model z dat
17 300 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 670 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 640 Kč/m² → 26 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 300 Kč (rozpětí 14 957 Kč – 20 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 14 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 19:32
Jedná se o dlouhodobý podnájem udržovaného bytu 1+1 v širším centru Brna s nízkými provozními náklady. V inzerátu chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- centrální
- odpady
- centrální
- topeni
- centrální dálkové
- prislusenstvi
- balkon, sklep
- nutne investice
- bez nutnosti investic
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Hybešova)
- Nádraží
- 280 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |