Pronájem bytu 1+1 41 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím není k dispozici, proto uvádím třídu G.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízím k dlouhodobému podnájmu cihlový byt na ulici Bezručova v Brně – Staré Brno. Lokalita, kde je to do centra, co by kamenem dohodil.
Dispozice / stav bytu
Byt 1+1 se nachází v 5.NP/6, CP 41,1 m2 (+ balkon 2,26 m2 a sklep cca 1,6 m2), Předsíň 6,55 m2, Pokoj 22,41 m2, Kuchyně 7,92 m2 (kuchyňská linka s plynovým sporákem, lednička), Koupelna 3,18 m2 (vana, umyvadlo), WC 1,11 m2. Na podlahách jsou: v pokojí a předsíni parkety (na nich koberec a lino), kuchyně, koupelna a WC je dlažba.
Plastová okna s dvojsklem se žaluziemi.
Orientace bytu: SZZ
Vytápění bytu je stejně jako ohřev TUV centrální dálkové (teplá voda do radiátorů).
Měsíční náklady na provoz komplet do 3 200 Kč (správa, voda, plyn, topení, elektřina). Tato platba se platí k nájemnému (není součástí nájmu).
Kauce ve výši dvou nájemných.
Stav domu
Dům je v průběžně udržovaném stavu.
PENB zatím není k dispozici, proto uvádím třídu „G“.
Jiné
Společný vnitroblok – posezení za domem. Výborná dostupnost do centra (10 minut pěšky). Modré parkovací zóny „B“. Možnost zajímavého bydlení pro jednotlivce nebo pár.
Zaujal-li Vás tento byt, přijďte se podívat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-permanentia
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 347
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
242 m
školka
138 m
lékař
64 m
pošta
729 m
restaurace
91 m
škola
252 m
obchod
556 m
vlak
717 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 136 Kč
18 194 – 23 501 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 206 · váha 60 %
Model z dat
17 080 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 530 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 24 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 080 Kč (rozpětí 14 767 Kč – 19 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 13 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32
Cihlový byt 1+1 v širším centru Brna v udržovaném stavu s dobrou dostupností. K nájmu je nutné připočítat měsíční provozní náklady do 3 200 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- Centrální dálkové
- prislusenstvi
- Balkon 2,26 m2, sklep cca 1,6 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Hybešova)
- Nádraží
- 280 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |