Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1419 m²

Huslenky, Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Huslenky nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, o celkové ploše pozemku 1419 m2. Dům a celý pozemek je v územním plánu veden jako "plochy smíšené obytné".

Objekt je napojen na obecní vodovod, ale má také vlastní studnu na užitkovou vodu. Do domu je přivedena elektřina a také plyn.
Dům je v původním stavu a těší se na šikovné ruce svého nového majitele, který mu dá nejen nový kabát, ale i interiér přizpůsobí svým představám. V 1.NP je chodba s WC, jeden velký pokoj, kuchyně. 2.NP tvoří prozatím nevyužité půdní prostory, ve kterých se může vybudovat další pokoje.
K domu je napojen prostor pro skladování nářadí, kol, dřeva apod.
U domu ze strany zahrady je menší zděná budova, dříve tzv. výměnek. (vejmínek)

Nedílnou součástí prodeje je prostorná, rovinatá zahrada s ovocnými stromy, keři a kůlnou na nářadí.
Celý pozemek je oplocen.
Dům i zahrada jsou vsazeny do krásného prostředí valašských míst, kam obec Huslenky bezesporu patří.

Oslovil-li Vás tento dům s dobrou dispozicí, pěkným pozemkem a velkou zahradou a také možností si vybudovat vlastní bydlení dle svých představ, je toto připraveno právě pro Vás.

Pro další informace mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (47000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1419 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 1078 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 2181 m MHD 24 m školka 192 m lékař 2197 m pošta 1939 m restaurace 651 m škola 603 m vlak 190 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.70 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

47 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

2.88 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 32 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 702 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 519 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Huslenky, Kychová, rozc.)
Nádraží: 191 m (Huslenky zastávka)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno