Prodej domu 100 m², Huslenky

Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (47000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1419 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (22 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: MHD, Autobus Druh objektu: Skeletová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 5. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 1 419 m² Plocha zahrady: 1 078 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 100 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 112 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04707

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.70 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

47 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

2.82 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.81 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 083 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 519 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Huslenky, Kychová, rozc.)
Nádraží: 192 m (Huslenky zastávka)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno