prodej domu 100 m² s pozemkem 1 419 m²
Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 110 m², Huslenky, pozemek 1419 m² V obci Huslenky nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, o celkové ploše pozemku 1419 m². Dům a celý pozemek je v územním plánu veden jako "plochy smíšené obytné". Objekt je napojen na obecní vodovod, ale má také vlastní studnu na užitkovou vodu. Do domu je přivedena elektřina a také plyn. Dům je v původním stavu a těší se na šikovné ruce svého nového majitele, který mu dá nejen nový kabát, ale i interiér přizpůsobí svým představám. V 1. NP je chodba s WC, jeden velký pokoj, kuchyně. 2. NP tvoří prozatím nevyužité půdní prostory, ve kterých se může vybudovat další pokoje. K domu je napojen prostor pro skladování nářadí, kol, dřeva apod. U domu ze strany zahrady je menší zděná budova, dříve tzv. výměnek. (vejmínek) Nedílnou součástí prodeje je prostorná, rovinatá zahrada s ovocnými stromy, keři a kůlnou na nářadí. Celý pozemek je oplocen. Dům i zahrada jsou vsazeny do krásného prostředí valašských míst, kam obec Huslenky bezesporu patří. Oslovil-li Vás tento dům s dobrou dispozicí, pěkným pozemkem a velkou zahradou a také možností si vybudovat vlastní bydlení dle svých představ, je toto připraveno právě pro Vás. Pro další informace mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1419 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1078 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04707
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
47 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
2.77 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.97 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 686 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 519 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Huslenky, Kychová, rozc.)
- Nádraží
- 191 m (Huslenky zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |