prodej bytu 1+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 38 m² Prodej pěkného atypického bytu 1 + KK o užitné ploše 37,77m² + velký sklep o ploše 5,6m². Celková plocha 43,37m². Jedná se o zděnou novostavbu kolaudovanou koncem roku 2007. Byt je umístěn v 6 nadzemní podlaží s výtahem s bezbariérovým přístupem, orientovaný na SZ. Byt se skládá z obývacího pokoje se zapuštěným kuchyňským koutem, který je prakticky osvětlen střešními okny. Na boční stěně obývacího pokoje je vestavěný nábytek na míru (povrch dýha) sestávající z velké vestavěné šatní skříně, na kterou navazuje TV stolek a police. Obývací pokoj je kromě klasického okna prosvětlen dvojicí střešních oken. Díky zapuštěnému kuchyňskému koutu umožňuje čistý půdorys obytného prostoru značnou variabilitu rozmístění nábytku. Koupelna s WC přístupná z předsíně je velmi praktická, prostorná, s velkou vanou a místem na pračku. Lokalita je i díky zastávce MHD v blízkosti domu výborně dopravně dostupná jak na metro trasy "A" i "C". V docházkové vzdálenosti je také vlaková zastávka "Horní Měcholupy". V místě jsou mimo běžné supermarkety i restaurace s pivovarem, pekárna, golfové hřiště atd. Byt je možné využít nejen pro vlastní bydlení ale díky své poloze a dispozici se nabízí i jako vynikající investice k dalšímu pronájmu. Pozn. : vzhledem ke zneužívání těchto stránek realitními kancelářemi a lovci kontaktů reaguji pouze na zprávy s potvrzením že se jedná o přímého kupce a základní informací o způsobu financování. Děkuji. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (165526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-994817
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -2.3 % |
| 08.10.2026 | 6.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
165 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
6.07 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 285 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Boloňská)
- Nádraží
- 392 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.43 mil. → 6.29 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |