Prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha, Praha - Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkného světlého bytu 1 + KK o užitné ploše 37,77m2 + velký sklep o ploše 5,6m2.  Celková plocha 43,37m2.

Jedná se o zděnou novostavbu kolaudovanou koncem roku 2007. 
Byt je umístěn v 6 nadzemní podlaží s výtahem s bezbariérovým přístupem, orientovaný na SZ.  

Byt se skládá z obývacího pokoje s odděleným kuchyňským koutem, který je prakticky osvětlen střešními okny.  V obývacím pokoji je vestavěný nábytek na míru (povrch dýha) sestávající z velké vestavěné šatní skříně, na kterou navazuje TV stolek a police. Pokoj je kromě klasického okna prosvětlen dvojicí střešních oken. Díky zapuštěnému kuchyňskému koutu umožňuje čistý půdorys obytného prostoru značnou variabilitu rozmístění nábytku.

Koupelna s WC je velmi prostorná, s velkou vanou a místem na pračku. 

Lokalita je i díky zastávce MHD v blízkosti domu výborně dopravně dostupná jak na metro trasy "A" i "C". V docházkové vzdálenosti je také vlaková zastávka "Horní Měcholupy".
V docházkové vzdálenosti jsou mimo běžné supermarkety i restaurace s pivovarem, pekárna, golfové hřiště atd.

Byt je možné využít nejen pro vlastní bydlení ale díky své poloze a dispozici se nabízí i jako vynikající investice k dalšímu pronájmu.

Pozn.: vzhledem ke zneužívání těchto stránek realitními kancelářemi a lovci kontaktů reaguji pouze na zprávy s potvrzením že se jedná o přímého kupce a základní informací o způsobu financování. Děkuji.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (165526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
RÚIAN: 27115011

Vybavení a sítě

bezbariérový původní cena (Kč): 6435000 sklep (m²): 5.6 výtah zobrazení na portálu: 162

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	6.29 mil. Kč	-2.3 %
06.10.2026	6.43 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.29 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

165 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

6.06 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.30 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 188 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Boloňská)
Nádraží: 392 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 6.43 mil. → 6.29 mil.
06.10.2026	přidáno