Prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkného atypického bytu 1 + KK o užitné ploše 37,77m2 + velký sklep o ploše 5,6m2.  Celková plocha 43,37m2.

Jedná se o zděnou novostavbu kolaudovanou koncem roku 2007. 
Byt je umístěn v 6 nadzemní podlaží s výtahem s bezbariérovým přístupem, orientovaný na SZ.  

Byt se skládá z obývacího pokoje se zapuštěným kuchyňským koutem, který je prakticky osvětlen střešními okny.  Na boční stěně obývacího pokoje je vestavěný nábytek na míru (povrch dýha) sestávající z velké vestavěné šatní skříně, na kterou navazuje TV stolek a police. Obývací pokoj je kromě klasického okna prosvětlen dvojicí střešních oken. 

Díky zapuštěnému kuchyňskému koutu umožňuje čistý půdorys obytného prostoru značnou variabilitu rozmístění nábytku.

Koupelna s WC přístupná z předsíně je velmi praktická, prostorná, s velkou vanou a místem na pračku. 

Lokalita je i díky zastávce MHD v blízkosti domu výborně dopravně dostupná jak na metro trasy "A" i "C". V docházkové vzdálenosti je také vlaková zastávka "Horní Měcholupy".

V místě jsou mimo běžné supermarkety i restaurace s pivovarem, pekárna, golfové hřiště atd.

Byt je možné využít nejen pro vlastní bydlení ale díky své poloze a dispozici se nabízí i jako vynikající investice k dalšímu pronájmu.

Pozn.: S realitními kancelářemi, zprostředkovateli všeho druhu apod. nespolupracuji ! Prosím nekontaktovat.

Parametry

Cena: 6.43 mil. Kč (169342 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2007
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 sklep umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 826 m MHD 198 m školka 224 m lékař 247 m metro 2966 m pošta 883 m restaurace 159 m škola 234 m obchod 819 m vlak 466 m

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

rozpětí 5.28 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.27 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 037 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.43 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Boloňská)
Nádraží: 438 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno