Prodej bytu 1+kk 38 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného světlého bytu 1 + KK o užitné ploše 37,77m2 + velký sklep o ploše 5,6m2. Celková plocha 43,37m2.
Jednáte přímo s majitelem - žádný prostředník, žádné provize ani další poplatky za smlouvy, vázaný účet pro úschovu kupní ceny ani vklad do KN, vše hradí prodávající.
Jedná se o zděnou novostavbu kolaudovanou koncem roku 2007.
Byt je umístěn v 6 nadzemní podlaží s výtahem s bezbariérovým přístupem, orientovaný na SZ.
Byt se skládá z obývacího pokoje s velkým kuchyňským koutem, který je osvětlen střešními okny. V obývacího pokoji je vestavěný nábytek na míru (povrch dýha) sestávající z velké šatní skříně, na kterou navazuje TV stolek a police. Obývací pokoj je kromě klasických oken prosvětlen dvojicí střešních oken. Nejedná se o klasický podkrovní byt, strop je monolitický a skosení je pouze v malé části místnosti se zachováním plnohodnotné podchozí výšky.
Díky samostatnému kuchyňskému koutu umožňuje čistý půdorys obytného prostoru značnou variabilitu rozmístění nábytku.
Koupelna s WC je prostorná s velkou vanou a místem na pračku.
Lokalita je i díky zastávce MHD v blízkosti domu výborně dopravně dostupná jak na metro trasy "A" i "C". V docházkové vzdálenosti je také vlaková zastávka "Horní Měcholupy".
V místě jsou v docházkové vzdálenosti supermarkety i restaurace s pivovarem, pekárna, golfové hřiště atd.
Byt je možné využít nejen pro vlastní bydlení ale díky své poloze a dispozici se nabízí i jako vynikající investice k dalšímu pronájmu.
Pozn.: S realitními kancelářemi, zprostředkovateli všeho druhu apod. nespolupracuji ! Prosím nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (165526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
198 m
školka
224 m
lékař
247 m
metro
2966 m
pošta
883 m
restaurace
159 m
škola
234 m
obchod
819 m
vlak
466 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 6.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
165 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
6.12 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 188 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Boloňská)
- Nádraží
- 438 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.43 mil. → 6.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |