prodej domu 280 m² s pozemkem 1 208 m²
Vémyslice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vémyslice dům 3+1 pozemek 1 200+ m² garáž sklep téměř 200 m² hospodářských budov Dům pro rodinu, který může být zároveň zajímavou investicí – Vémyslice u Dukovan Hledáte dostupný dům pro rodinu a zároveň přemýšlíte, jak by vaše nemovitost mohla v budoucnu vydělávat? Ve Vémyslicích se nabízí obojí. Nabízím k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1, garáží, sklepem a dalším zázemím v suterénu. Dům je plně obyvatelný. Nejde o novostavbu ani luxusní rezidenci, ale o poctivý dům pro běžnou rodinu, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a velký pozemek. To vše za cenu 5,3 mil. Kč. Pozemek má více než 1 200 m² a je prakticky rozdělen na dvůr, relaxační část s pergolou a místem pro grilování a zadní zahradu. Součástí domu je také garáž, sklep a další prostory v suterénu a samozřejmě také dvě studny a v obývacím pokoji krbová kamna. A potom je tu druhý příběh – investice Vémyslice leží v dosahu Jaderné elektrárny Dukovany, jejíž okolí čeká v souvislosti s plánovanou výstavbou nového jaderného bloku dlouhodobě zvýšená poptávka po ubytování. Na pozemku se kromě domu nachází také téměř 200 m² hospodářských budov. Ty dnes slouží jako zázemí, do budoucna ale nabízejí zajímavou možnost přestavby a změny využití – například na ubytovací kapacity pro pracovníky, pokud to umožní stavební a další předpisy. Nemusíte tedy kupovat pouze dům. Kupujete nemovitost, která může dnes sloužit jako rodinné bydlení a zároveň nabídnout prostor pro budoucí investiční projekt. Chcete bydlet? Máte dům 3+1, garáž, sklep, velký pozemek, pergolu, zahradu a dostatek soukromí. Chcete investovat? Máte rozsáhlé hospodářské objekty a polohu v regionu, který čeká v souvislosti s výstavbou nového bloku Dukovan další rozvoj. Pokud hledáte perfektně zrekonstruovaný dům, tato nabídka pro vás nebude. Pokud ale hledáte rozumně oceněný dům pro rodinu s velkým pozemkem a zároveň přemýšlíte o jeho budoucím využití, rozhodně stojí za prohlídku. S financováním Vám velmi rádi pomůžeme. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (18929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1208 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 08.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 394 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 280 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03974
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
18 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
6.71 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
10.87 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 809 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 308 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:31
Obyvatelný rodinný dům v obci Vémyslice s velkým pozemkem a rozsáhlými hospodářskými budovami. Nabízí potenciál pro kombinaci bydlení a investice v blízkosti Dukovan.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- dvě studny
- topeni
- krbová kamna
- nutne investice
- přestavba hospodářských budov
Dostupnost
- Zastávka
- 1107 m (Vémyslice, nový hřbitov)
- Nádraží
- 6448 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |