Prodej domu 280 m², Vémyslice
Vémyslice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
43 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (18929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1208 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Vlak, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 8. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 208 m²
Plocha zahrady: 394 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 1
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 280 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 280 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP03974
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
18 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
7.44 mil. – 11.41 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
10.63 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
9.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 975 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 308 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1107 m (Vémyslice, nový hřbitov)
- Nádraží
- 6447 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |