Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1208 m²
Vémyslice, Vémyslice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům pro rodinu, který může být zároveň zajímavou investicí – Vémyslice u Dukovan
Hledáte dostupný dům pro rodinu a zároveň přemýšlíte, jak by vaše nemovitost mohla v budoucnu vydělávat? Ve Vémyslicích se nabízí obojí.
Nabízím k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1, garáží, sklepem a dalším zázemím v suterénu. Dům je plně obyvatelný. Nejde o novostavbu ani luxusní rezidenci, ale o poctivý dům pro běžnou rodinu, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a velký pozemek. To vše za cenu 5,3 mil. Kč.
Pozemek má více než 1 200 m² a je prakticky rozdělen na dvůr, relaxační část s pergolou a místem pro grilování a zadní zahradu. Součástí domu je také garáž, sklep a další prostory v suterénu a samozřejmě také dvě studny a v obývacím pokoji krbová kamna.
A potom je tu druhý příběh – investice
Vémyslice leží v dosahu Jaderné elektrárny Dukovany, jejíž okolí čeká v souvislosti s plánovanou výstavbou nového jaderného bloku dlouhodobě zvýšená poptávka po ubytování.
Na pozemku se kromě domu nachází také téměř 200 m² hospodářských budov. Ty dnes slouží jako zázemí, do budoucna ale nabízejí zajímavou možnost přestavby a změny využití – například na ubytovací kapacity pro pracovníky, pokud to umožní stavební a další předpisy.
Nemusíte tedy kupovat pouze dům. Kupujete nemovitost, která může dnes sloužit jako rodinné bydlení a zároveň nabídnout prostor pro budoucí investiční projekt.
Chcete bydlet? Máte dům 3+1, garáž, sklep, velký pozemek, pergolu, zahradu a dostatek soukromí.
Chcete investovat? Máte rozsáhlé hospodářské objekty a polohu v regionu, který čeká v souvislosti s výstavbou nového bloku Dukovan další rozvoj.
Pokud hledáte perfektně zrekonstruovaný dům, tato nabídka pro vás nebude. Pokud ale hledáte rozumně oceněný dům pro rodinu s velkým pozemkem a zároveň přemýšlíte o jeho budoucím využití, rozhodně stojí za prohlídku.
S financováním Vám velmi rádi pomůžeme!
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (18929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1208 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 394
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
4928 m
MHD
261 m
školka
85 m
lékař
4134 m
pošta
69 m
restaurace
160 m
škola
349 m
vlak
6436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
18 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
6.17 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
10.63 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 975 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 308 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 12:32
Nabízí se starší rodinný dům 3+1 s velkým pozemkem a hospodářskými budovami v blízkosti Dukovan. Vhodné k bydlení i jako investice s potenciálem dalšího využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dvě studny
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, sklep, hospodářské budovy
- podil velikost
- 3+1
Dostupnost
- Zastávka
- 1107 m (Vémyslice, nový hřbitov)
- Nádraží
- 6448 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |