prodej stavebního pozemku 3 043 m²
Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podej stavebního pozemku 3 034 m² s možností dvou domů u Hulína Stavební pozemek 3 034 m² s potenciálem dvou domů pouhých 5 minut od Hulína Velkorysý prostor a rovinatý terén s příjezdem ze dvou protilehlých stran V klidné obci Chrášťany u Hulína nabízíme stavební pozemek pro bydlení podle vašich představ s rozlehlou zahradou a soukromím i prostorem pro chov zvířat Hlavní předností je možnost výstavby dvou rodinných domů Jednoho v zadní části zahrady s vlastním příjezdem z obecní asfaltové komunikace a druhého v přední části po demolici stávajícího domu Konkrétní podobu výstavby a rozdělení pozemku je třeba sladit s podmínkami územního plánu a povolením stavebního úřadu Celková výměra pozemku činí 3 034 m² Zastavěná plocha a nádvoří se stávajícím domem a hospodářskými budovami mají 956 m² Zahrada s nezávislým příjezdem má 2 078 m² a podle územního plánu se nachází v ploše pro bydlení s indexem zastavitelnosti až 30 % Pozemek leží mimo záplavovou zónu Rovinatý terén usnadňuje plánování nové výstavby i využití zahrady Rozsáhlá plocha se dvěma příjezdy nabízí prostor pro jednu rodinu i vícegenerační bydlení nebo investiční záměr K dispozici je elektrická přípojka se současně odpojeným odběrem a stávající studna Obecní vodovod před domem umožňuje připojení Dům je částečně napojen na kanalizaci s možností dopojení Způsob odkanalizování případného zadního domu je nutné samostatně prověřit Stávající objekty lze kompletně rekonstruovat nebo odstranit a uvolnit prostor nové výstavbě Orientační náklady na demolici a likvidaci činí přibližně 1 200 000 Kč Podle stavu může být část materiálu využitelná při dalších stavebních pracích Příznivá cena a klidné prostředí přibližně 5 minut autem od Hulína Místo pro ty kteří chtějí dostatek prostoru a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (946 Kč/m²)
- Pozemek
- 3043 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1651
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.88 mil. Kč | -8.6 % |
| 08.10.2026 | 3.15 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.88 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.88 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.15 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.15 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.15 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
2.22 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 208 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Jedná se o velký stavební pozemek s možností výstavby dvou domů a demolicí stávajících objektů. Je nutné počítat s náklady na demolici zhruba 1,2 milionu korun.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- stávající studna, Obecní vodovod před domem
- odpady
- částečně napojen na kanalizaci
- prislusenstvi
- stávající dom a hospodářské budovy
- nutne investice
- Orientační náklady na demolici a likvidaci činí přibližně 1 200 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Hulín, Chrášťany)
- Nádraží
- 744 m (Záhlinice)
- Olomouc hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.88 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |