Pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+KK/100m2/balkon/Jánská/Staré město/Praha 1/zařízen částečně
Nabízím k pronájmu krásný byt v historickém centru Prahy,byt a dům jsou po rekonstrukci a byt je s okny do vnitrobloku i do ulice,byt má balkon a nachází ve druhém patře cihlového domu s výtahem ,v bytě jsou čtyři průchozí pokoje,kuchyň a šatna,byt je částečně vybaven nábytkem,ve vybavení bytu je kuchyňská linka, lednice s mrazákem, sporák se sklokeramickou deskou, mikrovlnka,digestoř,myčka,pračka,vestavěné šatní skříně,lustry,elektrické krbové kamna,rolety, 2x koupelna jedna je se sprchovým koutem a druhá je s vanou,2xWC, na podlaze parkety a dlažba, topení centrální pro dům,internet přes ADSL,
Parametry
- Cena
- 40 990 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- zeus-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
88 m
školka
590 m
lékař
146 m
metro
911 m
pošta
285 m
restaurace
43 m
škola
143 m
obchod
1614 m
vlak
999 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 39 990 Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39 990 Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 40 990 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 990 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 40 990 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 40 990 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 990 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 990 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 990 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 388 Kč
51 991 – 60 243 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
54 180 · váha 64 %
Model z dat
41 030 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
36 063 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 54 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 030 Kč (rozpětí 35 474 Kč – 47 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 36 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 990 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32
Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+kk v historickém centru Prahy. Byt je částečně vybaven a nachází se v domě s výtahem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- centrální pro dům
- prislusenstvi
- balkon, šatna, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Šporkova)
- Nádraží
- 916 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |