prodej louky 4 326 m²
Klínec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky 4 326 m² Nabízíme k prodeji samostatné pozemky o výměře 4 326 m² v katastrálním území Klínec, Praha-západ. V lokalitě byly připraveny celkem čtyři samostatné pozemky Jeden z nich je již prodaný a aktuálně jsou k dispozici poslední tři pozemky. Nabízíme vlastní kus krajiny pro toho, kdo hledá prostor pro sad, včely, koně, drobný chov, pěstování nebo jiné menší zemědělské a hospodářské využití. Právě tímto směrem se postupně vyvíjí i bezprostřední okolí. Původně souvislé zemědělské plochy zde dnes lidé využívají pro sady, výběhy pro koně, chov drobných zvířat a další formy menšího hospodaření. Lokalita si přitom zachovává otevřený krajinný charakter, klid a blízkost lesa. Každý z nabízených pozemků má pravidelný obdélníkový tvar a výměru 4 326 m². Spolu s pozemkem je převáděn také spoluvlastnický podíl na přístupovém pozemku, který zajišťuje pohodlný a právně zajištěný přístup. Velkou výhodou je možnost příjezdu do lokality z obou stran – jak od spodní, tak od horní obecní cesty. Přístup tak není závislý na průjezdu přes cizí soukromé pozemky. Pozemky mohou být zajímavé například pro: • založení vlastního sadu • chov koní či jiných hospodářských zvířat • včelaření • pěstování ovoce, zeleniny nebo bylin • menší rodinné či hobby hospodaření • vlastní louku a dlouhodobé držení půdy v atraktivní lokalitě Praha-západ Pozemky nejsou určeny k výstavbě rodinných domů ani rekreačních objektů a jako takové je ani nenabízíme. Součástí prezentace jsou skutečné fotografie lokality pořízené dronem a ilustrační vizualizace jednoho z možných způsobů využití pozemků. Cena jednoho pozemku o výměře 4 326 m² včetně příslušného spoluvlastnického podílu na přístupovém pozemku činí 980 000 Kč. V případě zájmu Vám rád poskytnu podrobnější informace, katastrální podklady a domluvím prohlídku lokality.
Parametry
- Cena
- 979 000 Kč (226 Kč/m²)
- Pozemek
- 4326 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Friends Forever Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-FF00989
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
979 000 Kč
226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
1.61 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
1.64 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 478% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 979 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:31
Samostatný pozemek v atraktivní lokalitě Praha-západ je vhodný pro hobby hospodaření nebo jako investice. Pozor na územní plán, pozemky nejsou určeny k výstavbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na přístupovém pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1125 m (Trnová)
- Nádraží
- 908 m (Klínec)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |