Prodej pole 4326 m²

Klínec, Klínec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatné pozemky o výměře 4 326 m² v katastrálním území Klínec, Praha-západ.

V lokalitě byly připraveny celkem čtyři samostatné pozemky  Jeden z nich je již prodaný a aktuálně jsou k dispozici poslední tři pozemky.

Nabízíme vlastní kus krajiny pro toho, kdo hledá prostor pro sad, včely, koně, drobný chov, pěstování nebo jiné menší zemědělské a hospodářské využití.

Právě tímto směrem se postupně vyvíjí i bezprostřední okolí. Původně souvislé zemědělské plochy zde dnes lidé využívají pro sady, výběhy pro koně, chov drobných zvířat a další formy menšího hospodaření. Lokalita si přitom zachovává otevřený krajinný charakter, klid a blízkost lesa.

Každý z nabízených pozemků má pravidelný obdélníkový tvar a výměru 4 326 m². Spolu s pozemkem je převáděn také spoluvlastnický podíl na přístupovém pozemku, který zajišťuje pohodlný a právně zajištěný přístup.

Velkou výhodou je možnost příjezdu do lokality z obou stran – jak od spodní, tak od horní obecní cesty. Přístup tak není závislý na průjezdu přes cizí soukromé pozemky.

Pozemky mohou být zajímavé například pro:

• založení vlastního sadu
• chov koní či jiných hospodářských zvířat
• včelaření
• pěstování ovoce, zeleniny nebo bylin
• menší rodinné či hobby hospodaření
• vlastní louku a dlouhodobé držení půdy v atraktivní lokalitě Praha-západ

Pozemky nejsou určeny k výstavbě rodinných domů ani rekreačních objektů a jako takové je ani nenabízíme.

Součástí prezentace jsou skutečné fotografie lokality pořízené dronem a ilustrační vizualizace jednoho z možných způsobů využití pozemků. 

Cena jednoho pozemku o výměře 4 326 m² včetně příslušného spoluvlastnického podílu na přístupovém pozemku činí 980 000 Kč.

V případě zájmu Vám rád poskytnu podrobnější informace, katastrální podklady a domluvím prohlídku lokality.

Parametry

Cena: 979 000 Kč (226 Kč/m²)
Pozemek: 4326 m²
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: friends-forever-reality

Vzdálenosti

bankomat 4202 m MHD 34 m školka 577 m lékař 466 m pošta 2937 m restaurace 1873 m škola 145 m obchod 6081 m vlak 1262 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	979 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	979 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	979 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	979 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

979 000 Kč

226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

456 884 Kč

319 750 – 935 821 Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 429 471 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 461 485 · váha 34 %

Model z dat 500 926 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 326 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 461 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 500 926 Kč (rozpětí 319 268 Kč – 848 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 326 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 979 000 Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1125 m (Trnová)
Nádraží: 908 m (Klínec)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno