Prodej louky 4326 m²
Klínec, Klínec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatné pozemky o výměře 4 326 m² v katastrálním území Klínec, Praha-západ.
V lokalitě byly připraveny celkem čtyři samostatné pozemky Jeden z nich je již prodaný a aktuálně jsou k dispozici poslední tři pozemky.
Nabízíme vlastní kus krajiny pro toho, kdo hledá prostor pro sad, včely, koně, drobný chov, pěstování nebo jiné menší zemědělské a hospodářské využití.
Právě tímto směrem se postupně vyvíjí i bezprostřední okolí. Původně souvislé zemědělské plochy zde dnes lidé využívají pro sady, výběhy pro koně, chov drobných zvířat a další formy menšího hospodaření. Lokalita si přitom zachovává otevřený krajinný charakter, klid a blízkost lesa.
Každý z nabízených pozemků má pravidelný obdélníkový tvar a výměru 4 326 m². Spolu s pozemkem je převáděn také spoluvlastnický podíl na přístupovém pozemku, který zajišťuje pohodlný a právně zajištěný přístup.
Velkou výhodou je možnost příjezdu do lokality z obou stran – jak od spodní, tak od horní obecní cesty. Přístup tak není závislý na průjezdu přes cizí soukromé pozemky.
Pozemky mohou být zajímavé například pro:
• založení vlastního sadu
• chov koní či jiných hospodářských zvířat
• včelaření
• pěstování ovoce, zeleniny nebo bylin
• menší rodinné či hobby hospodaření
• vlastní louku a dlouhodobé držení půdy v atraktivní lokalitě Praha-západ
Pozemky nejsou určeny k výstavbě rodinných domů ani rekreačních objektů a jako takové je ani nenabízíme.
Součástí prezentace jsou skutečné fotografie lokality pořízené dronem a ilustrační vizualizace jednoho z možných způsobů využití pozemků.
Cena jednoho pozemku o výměře 4 326 m² včetně příslušného spoluvlastnického podílu na přístupovém pozemku činí 980 000 Kč.
V případě zájmu Vám rád poskytnu podrobnější informace, katastrální podklady a domluvím prohlídku lokality.
Parametry
- Cena
- 979 000 Kč (226 Kč/m²)
- Pozemek
- 4326 m²
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- friends-forever-reality
Vzdálenosti
bankomat
4202 m
MHD
34 m
školka
577 m
lékař
466 m
pošta
2937 m
restaurace
1873 m
škola
145 m
obchod
6081 m
vlak
1262 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
979 000 Kč
226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
1.69 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
1.34 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 585% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 979 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 18:31
Jedná se o zemědělské pozemky (louky) v atraktivní lokalitě Praha-západ. Pozemky nejsou určeny k výstavbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na přístupovém pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 1125 m (Trnová)
- Nádraží
- 908 m (Klínec)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |