Prodej chaty 14 m², pozemek 318 m²
Krásná Hora nad Vltavou, Podmoky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s pozemkem 318 m² - Podmoky u Krásné Hory nad Vltavou
Hledáte vlastní místo pro odpočinek v přírodě, daleko od ruchu města? V klidné chatové osadě Proudkovice u Podmok, přibližně půl hodiny jízdy od Příbrami, nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu obklopenou lesy a krásnou povltavskou krajinou.
Dvoupodlažní chata se zastavěnou plochou 15 m² nabízí zděné přízemí s obytným prostorem, jednoduchým kuchyňským zázemím a kamny, která během chladnějších dnů vytvoří příjemnou atmosféru. Dřevěné podkroví poskytuje samostatný prostor pro spaní. Součástí jsou také balkon a krytá terasa; ta je vhodná pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo klidné letní večery.
Nemovitost se prodává zařízená, takže ji může nový majitel začít využívat prakticky ihned. Velkou výhodou jsou sklep o výměře přibližně 9 m² a dvě samostatné kůlny, které nabízejí dostatek prostoru pro nářadí, jízdní kola, zahradní vybavení i sezonní věci. Sociální zázemí je řešeno suchým WC.
Celková výměra pozemků činí 318 m². Okolní zeleň poskytuje příjemné soukromí a vytváří pravou rekreační atmosféru. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, houbaření, procházky i ničím nerušený víkendový odpočinek. Přístup k chatě vede po zpevněné cestě s kombinací štěrkového, dlážděného a betonového povrchu.
Vytápění je zajištěno kamny. Do chaty není v současné době přivedena voda a na pozemku se nachází studna. Nemovitost je určena především k rekreačnímu a sezonnímu využití.
Konečná cena činí 1 190 000 Kč a zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis.
Pokud hledáte klidné místo obklopené lesy, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete se na každý víkend těšit už od pondělí, tato chata může být právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
příjezdová cesta: Betonová, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 15
Vzdálenosti
bankomat
3651 m
MHD
1765 m
školka
2521 m
lékař
2521 m
pošta
2521 m
restaurace
2436 m
škola
2514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
973 250 Kč
776 067 – 1.26 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 914 855 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
501 578 · váha 12 %
Model z dat
1.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
604 126 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 827 Kč/m² → 501 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 709 369 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.36 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 604 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1767 m (Podmoky)
- Nádraží
- 15141 m (Milín)
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |