Prodej chaty / chalupy 14 m², Krásná Hora nad Vltavou
Krásná Hora nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
13 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 917 650 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 827 Kč/m² → 501 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 720 499 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.36 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 604 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1767 m (Podmoky)
- Nádraží
- 15140 m (Milín)
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |