prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 318 m²
Krásná Hora nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty s pozemkem 318 m² - Podmoky u Krásné Hory nad Vltavou Prodej rekreační chaty s pozemkem 318 m² - Podmoky u Krásné Hory nad Vltavou Hledáte vlastní místo pro odpočinek v přírodě, daleko od ruchu města? V klidné chatové osadě Proudkovice u Podmok, přibližně půl hodiny jízdy od Příbrami, nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu obklopenou lesy a krásnou povltavskou krajinou. Dvoupodlažní chata se zastavěnou plochou 15 m² nabízí zděné přízemí s obytným prostorem, jednoduchým kuchyňským zázemím a kamny, která během chladnějších dnů vytvoří příjemnou atmosféru. Dřevěné podkroví poskytuje samostatný prostor pro spaní. Součástí jsou také balkon a krytá terasa; ta je vhodná pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo klidné letní večery. Nemovitost se prodává zařízená, takže ji může nový majitel začít využívat prakticky ihned. Velkou výhodou jsou sklep o výměře přibližně 9 m² a dvě samostatné kůlny, které nabízejí dostatek prostoru pro nářadí, jízdní kola, zahradní vybavení i sezonní věci. Sociální zázemí je řešeno suchým WC. Celková výměra pozemků činí 318 m². Okolní zeleň poskytuje příjemné soukromí a vytváří pravou rekreační atmosféru. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, houbaření, procházky i ničím nerušený víkendový odpočinek. Přístup k chatě vede po zpevněné cestě s kombinací štěrkového, dlážděného a betonového povrchu. Vytápění je zajištěno kamny. Do chaty není v současné době přivedena voda a na pozemku se nachází studna. Nemovitost je určena především k rekreačnímu a sezonnímu využití. Konečná cena činí 1 190 000 Kč a zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis. Pokud hledáte klidné místo obklopené lesy, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete se na každý víkend těšit už od pondělí, tato chata může být právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-320-NP00392
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
893 464 Kč
713 211 – 1.16 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 839 856 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
486 969 · váha 12 %
Model z dat
937 719 · váha 18 %
Náklady na stavbu
988 208 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
586 530 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 784 Kč/m² → 486 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 937 719 Kč (rozpětí 628 642 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 586 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1767 m (Podmoky)
- Nádraží
- 15141 m (Milín)
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Liberec
- 242 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |