prodej bytu 2+1 52 m²
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1, 52 m², Habartov ul. Karla Čapka Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m² v ulici Karla Čapka v Habartově. Byt se nachází ve 4. patře (5. nadzemním podlaží) zatepleného panelového domu bez výtahu. Byt je v udržovaném stavu a může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro kupujícího, který hledá nemovitost s možností dalších úprav podle vlastních představ. V bytě jsou plastová okna s izolačními dvojskly, elektroinstalace je provedena v mědi a původní bytové jádro bylo nahrazeno zděným. V koupelně byl navíc v letošním roce instalován nový sprchový kout. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně. Samotný dům je zateplený a společné prostory i okolí domu jsou monitorovány kamerovým systémem – kamery jsou umístěny jak venku, tak na chodbách domu. Byt v současné době obývá nájemník, jehož nájemní vztah trvá do konce roku 2026. Pro investora tak může být zajímavá skutečnost, že byt není v okamžiku koupě prázdný; kupující, který jej plánuje využít pro vlastní bydlení, může naopak počítat s jeho uvolněním po skončení nájemního vztahu. Abyste si mohli udělat co nejpřesnější představu ještě před osobní návštěvou, doporučujeme nejprve projít 3D virtuální prohlídku, kterou najdete přímo v prezentaci nemovitosti. Můžete si v klidu prohlédnout dispozici bytu, jednotlivé místnosti i jejich vzájemné uspořádání. Pokud vás byt po virtuální prohlídce zaujme a budete se na něj chtít podívat osobně, ozvěte se nám. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (29808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12806
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
29 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.56 mil. – 2.01 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.72 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 023 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m
- Nádraží
- 4350 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |