Prodej bytu 2+1 52 m²
Habartov, Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím ke koupi byt 2+1 s balkonem o celkové ploše 56 m², který se nachází v klidné části Habartova.
Byt je umístěný ve 2. patře revitalizovaného bytového domu bez výtahu. Dům je zateplený a má novou střechu. V okolí domu je dostatek parkovacích míst.
Byt je určený k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výhodou je již vyzděné bytové jádro, koupelna s místem na pračku a samostatné WC. V části bytu byla vyměněna elektroinstalace.
Dispozice nabízí dva samostatné pokoje, kuchyň, předsíň a balkon. K bytu náleží také sklep.
Jedním z hlavních důvodů, proč tento byt stojí za pozornost, je jeho umístění. Ulice Karla Čapka patří podle mě k nejpříjemnějším částem Habartova. Dům má klidný vchod, v okolí je dostatek zeleně a na místní poměry také velmi dobré možnosti parkování.
Habartov navíc získává zajímavý potenciál díky rozvoji okolí jezera Medard. V roce 2026 zde již začala výstavba přibližně 13 kilometrů dlouhé multifunkční stezky kolem jezera a součástí projektu jsou také parkovací plochy u Habartova a další zázemí pro návštěvníky. Celá oblast se má postupně rozvíjet pro rekreaci, sport a cestovní ruch.
Přímo v Habartově je navíc inline areál Boden s inline dráhou, beach kurty a dalším sportovním zázemím. V ulici Karla Čapka se nachází také venkovní workoutové hřiště.
Byt tak dává smysl nejen jako startovací bydlení, ale také jako investice do budoucna. Menší dispozice, rozumná výměra, nízký fond oprav a lokalita, která má před sebou další rozvoj, mohou být zajímavou kombinací i pro následný pronájem.
Byt potřebuje investici. Lokalitu ale měnit nemusíte.
S financováním Vám ráda pomohu. Jako hypoteční specialistka porovnám nabídky bank a pomohu Vám vybrat vhodné financování, takže koupi nemovitosti i hypotéku můžete vyřešit na jednom místě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (29808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- natalia-fajfrlikova-realitni-a-hypotecni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
energetika: 75.6
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
274 m
MHD
455 m
školka
99 m
lékař
250 m
pošta
274 m
restaurace
168 m
škola
279 m
obchod
7408 m
vlak
4602 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 1.55 mil. Kč | -8.3 % |
| 26.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
29 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.50 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 012 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m
- Nádraží
- 4325 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.55 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |